Rustico - Casale

Zona Nord-ovest, località Carignano in posizione esclusiva porzione di Rustico bifamiliare di fine 800 libero su tre lati, in posizione dominante sulle vallate circostanti, e vista a 360 gradi sulle meravigliose colline lucchesi Si entra nella proprietà tramite un cancello automatico che porta al parcheggio privato con tettoia per due posti auto. Da qui si accede allo splendido giardino, ad una pergola con un grande tavolo, per poi arrivare sull’aia all’ingresso della casa, dove si trova un altro gazebo coperto dedicato a salotto e relax .La casa si sviluppa su due piani e può essere utilizzata sia come casa unica oppure come due appartamenti indipendenti poiché gli ingressi sono separati. Al piano terra si accede da una grande aia con ampia visuale sul panorama circostante. Una volta all’interno, un grande open-space, una bellissima cucina in pietra (dotata di tutte le moderne attrezzature) un salotto con camino a pellet e zona pranzo. All’interno dello stesso ambiente troviamo un bagno con doccia e antico lavabo in marmo bianco. Un grande arco in mattoni, le pareti in pietra a vista, e le decorazioni rimandano all’origine dell’ambiente, una volta dedicato a cantina per la produzione del vino. Da qui entriamo nella camera arredata con mobili primo novecento e con finestra che apre lo sguardo sulla vigna di fronte. Tornando sull’aia andiamo sul terrazzino coperto che porta all’ingresso del primo piano: ci accoglie un disimpegno da cui parte l’antica scala in cotto, in cima alla quale troviamo una luminosa cucina tinello e un bagno finestrato con doccia. Salendo due gradini si entra in un grande salone con camino, alle cui estremità troviamo una camera matrimoniale ed una stanza attualmente dedicata a studio ma che può essere anche una seconda camera. Il pavimento è in cotto antico realizzato in forno a legna ed i soffitti tipici Toscani con travi e travicelli. Da tutte le finestre della casa si gode un bellissimo panorama.I due appartamenti sono dotati di riscaldamento separato con termosifoni. Al piano superiore è stato anche installato l’impianto di condizionamento ( inverter).Completano l’immobile una cantina sul retro della casa per lavatrice/asciugatrice, lavatoio e ripostiglio, più un vano di rimessaggio posto sotto al terrazzino coperto. Gli appartamenti si sviluppano ognuno per 88 mq. + cantina di 28,8 mq. + terrazza di 6,7 mq.Nel giardino si trova anche una casetta in legno per attrezzi di giardinaggio. Volendo utilizzare l’immobile come unica casa da una porta che si trova nella camera a piano terra si accede alle scale che conducono al piano superiore. La proprietà è stata ristrutturata ed ammodernata nel 2019/2020 ed attualmente è abitata dai proprietari che nel periodo estivo affittano a scopo turistico il piano terra. Nel grande campo adiacente alla proprietà può essere realizzata una piscina. la proprietà è corredata da un grande giardino di circa 2500 mq oltre che da tre posti auto di cui due coperti.Rif.IAIA6548