Villa

Nel Residence Golf Club Le Fonti…
Viale Terme

Eden House racconta
Oltre le foto, dentro la casa

Principali caratteristiche
Superficie commerciale circa 342 mq
231 mq lordi di abitazione
339 mq di giardini
Garage di circa 25 mq
Costruzione del 2009
Classe energetica A
Struttura antisismica
Rivestimenti in pietra naturale Giza Yellow
Pannelli esterni in legno Okumé
Infissi Wolf Fenster in legno e alluminio con triplo vetro
Grandi vetrate da pavimento a soffitto
Copertura ventilata in rame precoibentato
Tetto con struttura in legno
Isolamento in fibra di legno
Riscaldamento a pannelli radianti
Caldaia autonoma
Solare termico e fotovoltaico
Domotica touch screen
Videocitofono, telecamere e impianto antintrusione

Perché ci piace questa casa?
Perché Villa C nasce all’interno di un progetto residenziale pensato per esprimere un’idea di lusso contemporaneo fondata sull’architettura, sulla luce e sulla continuità tra interni e spazi aperti. Giardini, terrazzi e logge fanno parte di un disegno unitario, nel quale ogni affaccio valorizza il verde, la privacy e la luminosità.
La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano interrato si trovano la taverna, la lavanderia e gli ambienti accessori, collegati all’esterno attraverso due porzioni di giardino. Il piano terra ospita l’ingresso, un’ampia zona giorno, la cucina separata, un bagno, due terrazzi e un grande giardino privato disposto su più fronti. Al primo piano si trovano due camere, una loggia e un terrazzo. La proprietà dispone complessivamente di due bagni e di un garage di circa 25 mq.
Gli spazi comprendono circa 231 mq lordi di abitazione, 339 mq di giardino, 27 mq di terrazzi e oltre 140 mq tra sottoportici, pergolato e superfici esterne pavimentate. Ogni area è pensata per ampliare la casa verso l’esterno e poter essere vissuta durante tutto l’anno.
La struttura antisismica in cemento armato è completata da un involucro ad alte prestazioni, con sistemi a secco, isolanti naturali e intercapedini differenziate. Le facciate alternano pietra naturale Giza Yellow, pannelli in legno Okumé e ampie superfici vetrate. Gli infissi Wolf Fenster in legno e alluminio con triplo vetro rafforzano il rapporto visivo tra gli ambienti e il giardino. Copertura ventilata in rame, isolamento in fibra di legno, riscaldamento radiante, solare termico, fotovoltaico e domotica completano una villa in classe A, progettata per offrire comfort elevato e consumi contenuti.

Cosa si capisce visitandola?
Che Villa C propone un modo di abitare nel quale il lusso non coincide con l’ostentazione, ma con la qualità dell’esperienza quotidiana. La luce, il verde e gli spazi esterni accompagnano ogni livello: la taverna si apre sul giardino, la zona giorno dialoga con i terrazzi e con una seconda area verde, mentre le camere dispongono di una loggia e di un terrazzo riservato. L’orientamento e la posizione delle aperture sono stati studiati per valorizzare la luce naturale e gli affacci migliori, senza compromettere la privacy. Gli aggetti della copertura, le quinte murarie e i terrazzi proteggono le grandi vetrate dal sole estivo, lasciando entrare la luce nei mesi invernali. La villa può essere vissuta in completa indipendenza, pur appartenendo a un complesso architettonico unitario. Il verde, i percorsi, le schermature naturali e l’ulivo secolare costruiscono un equilibrio raro tra riservatezza individuale e armonia dell’insieme. Domotica touch screen, videocitofono, telecamere e impianto antintrusione completano una proprietà pensata per chi ricerca qualità costruttiva, comfort e una gestione evoluta della casa.

Perché vivere e/o investire in questa zona?
Perché Villa C si trova nel Residence Golf Club Le Fonti, inserito in un campo da golf a 18 buche esteso per circa 60 ettari. Una collocazione rara nel territorio bolognese, capace di unire residenza, sport, privacy e qualità paesaggistica.
La proprietà sorge alla fine di Viale delle Terme, vicino al Laghetto Comunale Scardovi, all’area termale e ai servizi di Castel San Pietro Terme. Bologna e Imola sono facilmente raggiungibili attraverso i collegamenti stradali e ferroviari.
Golf, terme, architettura contemporanea e spazi privati compongono una soluzione adatta sia a chi cerca una residenza principale di rappresentanza sia a una clientela nazionale o internazionale interessata a un immobile esclusivo, efficiente e inserito in un contesto prestigioso.

Cosa verificare prima della visita?
Prima di venire a vederla, guarda anche video, planimetria, FotoPlan, APE e icone tecniche. Così arrivi con un’idea più chiara e in visita vediamo insieme eventuali dubbi.

La geolocalizzazione dell’immobile è approssimativa per tutelare la privacy e la serenità dei proprietari.
L’indirizzo esatto verrà fornito una volta confermato l’appuntamento.
Tel. 0512846104 – EDEN HOUSE