Rustico - Casale in vendita a Valverde - Via Norma, 4, 212 mq

**** NO AGENZIE **** NO AGENZIE ****

Nel cuore di Valverde in frazione Maugeri, in posizione comoda e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un immobile storico indipendente con corte interna e balcone su strada, da ristrutturare.

L’edificio, dal grande fascino architettonico tipico delle costruzioni siciliane di fine ‘800, offre ampie possibilità di valorizzazione:

- Ristrutturazione e cambio d’uso: ideale per realizzare una struttura ricettiva, un ristorante con spazi interni ed esterni, un ufficio di rappresentanza o un attività commerciale di pregio.

- Demolizione e ricostruzione: opportunità di ripensare l’immobile secondo le più moderne esigenze abitative o professionali, beneficiando di eventuali agevolazioni urbanistiche e fiscali.

Punti di forza:

- Posizione strategica nel centro abitato di Maugeri, interessante frazione di Valverde oggetto di nuova e recente espansione edilizia.

- Cortile interno con ampio giardino, utilizzabile come spazio esterno privato.

- Balcone e affacci sulla via principale.

- Tipologia storica con elementi architettonici di pregio.

- Interessante flessibilità progettuale (ristrutturazione o nuova costruzione).

Questa proprietà rappresenta una soluzione unica per chi cerca un investimento immobiliare con forti potenzialità di sviluppo, sia nel settore residenziale che commerciale.

L'immobile, di circa 140 mq di superficie, è costituito da 4 vani con impianto planimetrico in sequenza di ambienti affacciati sul cortile interno. Completano l'immobile una cucina abitabile, due bagni ed un locale forno. Presente anche una cantina con accesso autonomo dalla strada. Il fabbricato insiste su un lotto pertinenziale della superficie catastale di 334 mq.

L’edificio è realizzato con struttura portante in muratura e copertura con struttura in legname e coppi siciliani.
Le rifiniture dell’immobile sono costituite da pavimentazione con mattonelle in cemento e scaglie di marmo e, in parte, in ceramica; intonaco, pittura tipo ducotone, rivestimento in ceramica nei servizi, porte interne e infissi esterni in legno verniciato.