Appartamento

ESCLUSIVO PIANO TERRA DI PREGIO IN CENTRO A CAGLIARI (182 MQ) INTERAMENTE RISTRUTTURATO, CON CORTILE INTERNA E B&B AVVIATO NEL CUORE PULSANTE DI CAGLIARI
Si propone in vendita un immobile unico nel suo genere: un ampio appartamento di complessivi 182 m² catastali situato interamente al Piano terra. L'immobile è stato oggetto di una totale e accurata ristrutturazione con materiali di pregio, con il massimo comfort e finiture di pregio. La proprietà, catastalmente unica, è suddivisa in due ali interne completamente autonome e dotate di accessi separati da un disimpegno d'ingresso comune. Una configurazione strutturale perfetta che garantisce una privacy assoluta e l'assenza di barriere architettoniche. L'appartamento è inserito all'interno di un fine condominio di tre piani, in cui sono stati appena ultimati i lavori di totale rifacimento della facciata, dell'androne comune e dell'ascensore, garantendo all'acquirente il totale azzeramento di qualunque spesa condominiale straordinaria per i prossimi decenni.
Un caldo ed eccellente parquet in vero rovere naturale a grandi plance posato uniformemente su tutta la superficie della casa, che dona eleganza, carattere e continuità visiva. Infissi esterni di ottima fattura ad alto isolamento termico e acustico, per garantire una climatizzazione ottimale e il massimo silenzio. Porte dal design moderno e dalle finiture curate, scelte per integrarsi perfettamente con lo stile raffinato dell'immobile. 
Suddivisione delle Superfici Catastali (Totale 182 mq):
1.L'Abitazione Principale (Ala interna fronte Cortile), rifinita nei minimi dettagli e caratterizzata dal dialogo diretto con lo spazio esterno è composta da un soggiorno con zona Cottura, Open-space. Camera da Letto matrimoniale dotata di un proprio disimpegno e bagno privato dedicato con finiture moderne.  Un comodo antibagno che conduce al bagno ottimamente organizzato come zona lavanderia interna riservata. La Veranda semi coperta, spazio filtro ideale pavimentato che conduce all'esterno dove si trova uno splendido cortile privato di 60 mq, una oasi botanica riservata e protetta nel centro di Cagliari, arricchita da rigogliosi alberi di banano e da un grande albero di limone. Uno spazio unico per vivere l'esterno in totale riservatezza dove si potrebbe predisporre anche una piscina.
2. La Zona B&B ("Lily CA on valutazione 8.5) è una porzione indipendente di circa 30 mq complessivi, anch'essa rifinita in parquet, totalmente autonoma e ottimamente avviata come affittacamere di successo sui principali circuiti turistici internazionali (booking/Airbnb). È composta da un soggiorno con divano letto, accogliente con affaccio finestrato, ideale per l'accoglienza turistica o perfetto come studio professionale privato. Camera da letto matrimoniale riservata, climatizzata e silenziosa.  Ampio Bagno con comodo box doccia e splendida vasca idromassaggio, ideale per i momenti di relax. 
Vendita diretta da privato, senza costi o commissioni di intermediazione imm