Casa indipendente

BOVARA DI TREVI (LOC. ALVANISCHIO) – CIELO-TERRA POLIVALENTE CON TERRAZZO PANORAMICO DI CA. 30 MQ.
Nella splendida e tranquilla cornice di Alvanischio, in località Bovara di Trevi (PG), proponiamo in vendita un caratteristico cielo-terra di ampia metratura disposto su 3 livelli. La proprietà si trova in una posizione collinare leggermente rialzata, che garantisce un microclima eccezionale: una temperatura gradevole e una zona sempre piacevolmente ventilata, ideale specialmente durante le calde giornate estive.
UNA POSIZIONE STRATEGICA E TURISTICA: L'immobile gode di una logistica invidiabile e di una comodità assoluta negli spostamenti: si trova infatti a due passi da Trevi e da Campello sul Clitunno, dall'importante svincolo della strada principale e dalle rinomate Fonti del Clitunno, un polo turistico di rilievo internazionale. La vicinanza strategica tra l'asse di Foligno e Spoleto lo rende la struttura facilmente raggiungibile e vicina a una marea di servizi di prima necessità.
Il vero cuore pulsante dell'immobile è lo straordinario terrazzo belvedere di ca. 30 mq situato all'ultimo piano: un affaccio unico e mozzafiato che domina l'intera Piana Umbra, regalando una vista panoramica che va da Spoleto a Montefalco, fino a Trevi e Perugia.
DISPOSIZIONE INTERNA DETTAGLIATA:
- PIANO TERRA (Zona Servizi - ca. 19 mq): Troviamo un locale magazzino/ex-garage di 12 mq (altezza ridotta, ideale come deposito/ricovero cicli e motoclicli) e un fondo adiacente di 7 mq dove è concentrata l'impiantistica principale, perfetto come centrale termica o ripostiglio.
- PIANO PRIMO (Zona Giorno - ca. 63 mq + Loggiato): L'accesso avviene tramite un grazioso loggiato di ca. 5 mq. Nota di grande valore strutturale: lo spazio del loggiato offre la predisposizione ideale per ricavare due ingressi separati, permettendo così di dividere e rendere del tutto autonome le eventuali due unità abitative di questo livello. All'interno veniamo accolti da una spaziosa sala da pranzo con camino termo-autonomo ad aria canalizzata e un pratico ripostiglio sottoscala. Salendo pochi gradini su un dislivello leggermente sfalsato, si accede alla dispensa - cucina abitabile (completa di lavandino e caldaia) e a un bagno grande, recentemente ristrutturato a nuovo.
- PIANO SECONDO (Zona Notte - ca. 54 mq + Terrazzo): Salendo all'ultimo livello troviamo un disimpegno, un secondo bagno grande finestrato e 3 camere da letto luminose. Due di queste camere godono di accesso diretto, tramite porta-finestra, al meraviglioso terrazzo panoramico di ca. 30 mq.
STATO DELL'IMMOBILE E DETTAGLI TECNICI: La struttura è in ottime condizioni generali, con solai ben tenuti e un sottotetto/solaio calpestabile, asciutto e curato. Le finiture risalgono prevalentemente agli anni '80/'90 ma l'immobile vanta aggiornamenti importanti, tra cui il tetto, il bagno principale appena rifatto e il camino interno.
IL VALORE AGGIUNTO DI BF STUDIO CASA: Perché valutare questo immobile con me? Grazie alla mia doppia veste di Agente Immobiliare e Geometra, durante il sopralluogo faremo uno studio tecnico approfondito. Data la forte vocazione turistica della zona (grazie alla vicinanza a Trevi e alle Fonti del Clitunno e ai borghi vicini), analizzeremo insieme la fattibilità tecnica per frazionare la struttura e ricavare mini-unità autonome (composte da cucina, camera e bagno ecc.) con accessi indipendenti, ideali da inserire nel circuito degli affitti brevi o ricettivi per massimizzare la tua rendita.
Una tela bianca dalle infinite potenzialità, in una posizione fresca, servita e con una vista introvabile a questo prezzo. Contattaci subito per fissare la tua visita tecnica privata.
Non dimenticarti di guardare il video allegato!!! Buona visione…