Appartamento

Tempocasa di Viale Emilio Caldara 1 è lieta di proporre in vendita un esclusivo appartamento con giardino privato nel cuore di Porta Romana, precisamente in Via Orti 12, una delle vie più ricercate della zona.
Via Orti è una tranquilla isola pedonale che coniuga il fascino della Milano storica con il prestigio di un contesto unico. A pochi passi si trova il rinomato complesso Horti, firmato dall'architetto Michele De Lucchi, caratterizzato da uno splendido giardino storico di piante officinali aperto al pubblico.
L'immobile è inserito in un elegante stabile d'epoca dei primi del '900, dotato di servizio di portineria full-time dal lunedì al venerdì e il sabato mezza giornata.
L'appartamento, completamente ristrutturato con finiture moderne e mai abitato, si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi e per il piacevole giardino ad uso esclusivo, una vera rarità nel quartiere.

L'immobile ha due comodi soppalchi di 13 mq e 17 mq adibiti come cabina armadio ed un comodo studio per lo smart working.
Un giardino ad uso esclusivo di 37 mq e un comodo ripostiglio di 3 mq.
A completare la soluzione una cantina al piano S1 di 14 mq.

L'ingresso avviene dal cortile interno tramite porta blindata. Ad accogliere troviamo un primo bagno finestrato, ideale come bagno di servizio, seguito da un disimpegno con pratiche armadiature su misura. Una comoda scala conduce al primo soppalco, dove è stata ricavata una funzionale zona studio.
La luminosa zona living con cucina open space è valorizzata da due punti luce: una finestra e una porta finestra che permette l'accesso diretto al meraviglioso giardino privato. Lo spazio esterno, impreziosito dalla presenza di numerose essenze verdi che garantiscono privacy e freschezza durante la stagione estiva, è perfetto per momenti di relax o cene all'aperto ed è completato da un ampio e pratico ripostiglio.
La zona notte ospita un secondo bagno completo di sanitari, box doccia, impianto di aerazione e comodo angolo lavanderia. Proseguendo troviamo una spaziosa camera matrimoniale con affaccio sul giardino, che garantisce tranquillità e riservatezza. Una seconda scala conduce al soppalco superiore, dove è stata realizzata una comoda cabina armadio, studiata per ottimizzare al meglio gli spazi.
L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori e aria condizionata caldo/freddo, garantendo il massimo comfort in ogni stagione.

La posizione è uno dei maggiori punti di forza dell'immobile. A soli 650 metri si raggiunge la fermata Porta Romana M3 (linea gialla), mentre a 450 metri si trova la fermata Crocetta M3, garantendo collegamenti rapidi con il centro città e le principali destinazioni di Milano. Nelle immediate vicinanze è inoltre presente il tram 9, ideale per muoversi comodamente tra i diversi quartieri della città.
La zona offre inoltre un'eccellente dotazione di servizi: a soli 190 metri è situato l'Istituto d'Istruzione Superiore Bertarelli-Ferraris, mentre a circa 800 metri si trovano il Policlinico di Milano e l'Istituto Ortopedico Gaetano Pini, due importanti poli ospedalieri e di riferimento a livello cittadino. Un contesto esclusivo, ricco di servizi, attività commerciali, ristoranti e aree verdi, ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri più prestigiosi e richiesti di Milano.

Libero da subito, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri più esclusivi di Milano, in un'abitazione pronta da abitare, con il valore aggiunto di un incantevole giardino privato.
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