Palazzo - Edificio

A circa 250 metri dalla piazza principale di Flero, dove si affacciano il Municipio e la Chiesa parrocchiale, proponiamo in vendita un intero fabbricato indipendente distribuito su tre livelli fuori terra, in una delle vie più centrali e riconoscibili del paese. Flero è un comune della prima cintura a sud di Brescia, con cui è collegato in pochi minuti sia tramite la rete stradale locale sia attraverso il vicino casello dell'A21 Raccordo Ospitaletto-Montichiari, che consente un rapido innesto sulla A4 Torino-Brescia-Venezia in direzione dei principali poli produttivi e commerciali della provincia. La posizione centrale, a ridosso dei servizi pubblici e commerciali del paese, rende l'immobile particolarmente interessante per chi cerca un asset a destinazione mista in un contesto urbano consolidato e ad alta visibilità.

Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un livello ammezzato, per una superficie complessiva di grande rilievo e con destinazioni d'uso già diversificate, elemento che ne amplia sensibilmente le possibilità di valorizzazione.
Al piano terreno si trova un ampio spazio commerciale di circa 305 mq, corredato da una piccola corte di proprietà esclusiva di circa 75 mq, da un garage di circa 20 mq e da cantine fuoriterra di circa 48 mq, una dotazione di spazi accessori che rende l'unità particolarmente funzionale per attività di vendita, showroom o servizi che necessitano di un affaccio diretto sulla via, di aree di pertinenza dedicate e di ulteriori volumi utili per stoccaggio o depositi.

Il piano ammezzato ospita un locale di circa 45 mq già predisposto per la realizzazione di un miniappartamento, un'unità di taglio contenuto che si presta a un utilizzo abitativo autonomo o come estensione dell'attività sottostante.

Al piano primo si sviluppa attualmente un unico appartamento di circa 136 mq, arricchito da un'ampia terrazza di circa 46 mq, una metratura generosa che, oltre a offrire una soluzione abitativa di pregio con ampi spazi di vivibilità esterna, si presta anche a un frazionamento in due distinte unità abitative, ampliando ulteriormente le possibilità di valorizzazione del piano.

Il secondo e ultimo piano è occupato da un vasto locale mansardato di circa 136 mq, già dotato di finestre e con caratteristiche tali da renderlo ideale per la realizzazione di una o più unità abitative, offrendo così un ulteriore margine di sviluppo e frazionamento.

Un immobile che unisce quindi una posizione centralissima, la presenza di uno spazio commerciale di ampio respiro con generosi spazi accessori tra corte, garage e cantine, e diverse unità residenziali già impostate o facilmente ricavabili, anche tramite frazionamento, con margini interessanti di intervento e riqualificazione per chi opera nel settore immobiliare e cerca un progetto a destinazione mista in un comune ben collegato con Brescia e con i principali assi viari della provincia.

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