Villa

Villa singola con ampio giardino a Cesenatico – Zona Madonnina
Nel cuore della tranquilla e ricercata zona Madonnina di Cesenatico, proponiamo in vendita un'elegante villa singola libera su quattro lati, circondata da un ampio giardino privato che garantisce riservatezza e piacevoli spazi da vivere all'aperto.
L'abitazione si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti.
Al piano rialzato troviamo un'accogliente zona giorno composta da un luminoso soggiorno impreziosito da un camino Palazzetti certificato 5 Stelle, una cucina abitabile e un bagno finestrato dotato di vasca. Una comoda scala interna conduce alla zona notte, dove si sviluppano tre spaziose camere da letto, una delle quali con accesso al balcone.
Il piano mansardato offre ulteriori ambienti versatili: un disimpegno con uscita su un terrazzino, due ampi vani mansardati, ideali come studio, camere per gli ospiti o locali hobby, e un secondo bagno.
Al piano terra sono presenti un garage doppio e una pratica lavanderia, doata di bagno con box doccia. Completa la proprietà una spaziosa cantina, accessibile tramite scala esterna, oggi adibita a caratteristica tavernetta con camino, perfetta per cene, feste e momenti conviviali.
Realizzata negli anni Settanta, la villa è stata oggetto di un'importante e completa riqualificazione nel 2022, che ha interessato sia gli interni sia gli esterni, con interventi finalizzati a migliorare comfort, sicurezza ed efficienza energetica.
La ristrutturazione ha previsto la realizzazione del cappotto termico, la sostituzione completa degli infissi, il rifacimento degli impianti e un significativo miglioramento sismico, ottenuto anche mediante l'applicazione di fasciature strutturali in fibra di carbonio.
L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico da 7,5 kW con batteria di accumulo da 10 kWh, che contribuisce a ridurre i consumi energetici. Il sistema di riscaldamento è affidato a una caldaia ibrida Daikin, alimentata sia a metano sia elettricamente, integrata con pompa di calore e boiler di accumulo da 300 litri per la produzione di acqua calda sanitaria, sfruttando anche l'energia prodotta dall'impianto fotovoltaico.
Tra le dotazioni figurano inoltre la colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, l'impianto di aspirazione centralizzato, la predisposizione per l'impianto di raffrescamento e per la Ventilazione Meccanica Controllata (VMC), oltre alla presenza della linea vita certificata per la manutenzione in sicurezza della copertura.
L'insieme di questi interventi e delle tecnologie installate conferisce alla proprietà elevati standard di comfort abitativo, un'eccellente efficienza energetica e un importante incremento del valore dell'immobile, rendendola una soluzione moderna, sicura e pronta da abitare.
Grazie agli ampi spazi interni, al giardino che circonda l'intera abitazione e alla posizione riservata ma comoda ai principali servizi e a pochi minuti dal mare, questa villa rappresenta la soluzione ideale pe...