Villa

CENTRO STORICO (P.za Civitavecchia), in VIA PRIVATA, INTERO STABILE con DUE VILLE INDIPENDENTI, ASCENSORE e splendido ROOFTOP VISTA MARE e GOLFO, ampio GIARDINO CARRABILE, totalmente RISTRUTTURATO e EFFICIENTATO, CLASSE ENERGETICA A+. VENDITA DIRETTA

Sviluppata su tre livelli e composta di due unità abitative totalmente indipendenti, La prestigiosa residenza si inserisce armoniosamente nel contesto naturale circostante offrendo, grazie all’esposizione a 360 gradi, luminosità, riservatezza e viste aperte panoramiche sul mare e su tutta la costa. La totale ristrutturazione ha privilegiato materiali di alta qualità con arredi, infissi e serramenti realizzati su misura. L’impiantistica e gli interventi di efficientamento energetico garantiscono la classe energetica A+.
Il palazzetto ha una posizione strategica essendo situato nel centro storico di Santa Marinella e più precisamente in via Ladislao Odescalchi, via privata e chiusa al traffico. La proprietà è a pochi passi dal mare, dal porto, dalla stazione ferroviaria e da tutte le principali attrazioni locali, garantendo privacy, riservatezza ed eleganza, pur rimanendo perfettamente connessa con il centro della città.

Vendita diretta, senza commissioni di intermediazione.

L’immobile è stato oggetto di una riqualificazione integrale orientata all’efficienza energetica e al comfort abitativo: Ascensore, cappotto termico, impianto fotovoltaico da 12 kW con sistema di accumulo da 19,2 kW, pompe di calore caldo/freddo in ogni ambiente, solare termico, due colonnine di ricarica elettrica e residenza totalmente full electric. Completano l’efficientamento infissi di nuova generazione in vetro camera ad alte prestazioni termiche e acustiche, progettati per ridurre al minimo la dispersione energetica, oltre a persiane blindate con grate integrate che garantiscono sicurezza e privacy senza rinunciare all’estetica. La proprietà è inoltre dotata di impianto di videosorveglianza a circuito chiuso e illuminazione esterna alimentata dal sistema fotovoltaico.

Il palazzetto si sviluppa su tre livelli, ed è composto di due abitazioni indipendenti, collegate da un comodo ascensore perfettamente integrato con l’architettura circostante.
Al piano terra si trovano l’ingresso pedonale e carrabile e un ampio giardino pavimentato, ideale per vivere gli spazi all’aperto e utilizzabile anche come area parcheggio. Il giardino ospita una piacevole zona relax e una zona pranzo esterna, immerse nel verde tra alberi, piante e fiori che donano privacy e un’atmosfera accogliente. La proprietà è inoltre arricchita da locale tecnico, doccia esterna e zona barbecue. L’accesso alla prima villetta avviene sia direttamente dal giardino sia tramite un patio esterno con cancello privato.
All’interno si apre un luminoso salone doppio con cucina abitabile dotata di piano a induzione e accesso diretto al giardino. La zona notte comprende due camere matrimoniali e due comodi bagni.
Il primo piano, raggiungibile sia tramite un’elegante scala esterna sia con l’ascensore, ospita la seconda abitazione. Qui troviamo un ampio salone doppio con doppio accesso al balcone, cucina abitabile con piano a induzione, due camere matrimoniali padronali e un bagno. Grazie a una diversa distribuzione degli spazi interni, è inoltre possibile ricavare una terza camera o un ulteriore servizio.
Al secondo e ultimo livello si apre una splendida terrazza panoramica, raggiungibile sia con l’ascensore sia tramite una scenografica scala esterna a chiocciola. Da qui si gode di una vista mozzafiato sul mare e sull’intera costa. Questo spazio esclusivo è completato da una mansarda, una pergotenda sotto cui vi è la zona pranzo/relax. Possibilità di istallare una cucina attrezzata, ideale per vivere momenti di relax e convivialità all’aperto e/o una vasca idromassaggio vista mare.

L’immobile, frutto di una progettazione contemporanea attenta al design e alla funzionalità, rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza, funzionalità e innovazione tecnologica. Grazie ai suoi numerosi comfort, è la soluzione ideale sia come esclusiva residenza estiva di rappresentanza, sia come abitazione principale da vivere tutto l’anno. Inoltre, le due unità abitative, completamente indipendenti, sono perfette anche per due famiglie che vogliono condividere la vicinanza senza rinunciare ai propri spazi. Un’opportunità rara per essere vicini, ma ognuno con la propria casa e la propria autonomia.