Appartamento

Appartamento in villa con giardino esclusivo e vista panoramica – Cesano di Roma

In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in affitto da privato un appartamento in villa situato al piano rialzato, con ingresso indipendente, balcone e giardino ad uso esclusivo.

L’abitazione è composta da soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, due camere da letto, bagno finestrato con doccia, disimpegno e ripostiglio.

L’accesso avverrà tramite una nuova scala esterna indipendente. Il balcone sarà separato dalla porzione adiacente e destinato esclusivamente all’appartamento, così da garantire privacy e autonomia.

Anche la porzione di giardino sarà delimitata e riservata agli inquilini. Nelle fotografie dell’annuncio l’area di pertinenza esclusiva è indicata con linee rosse.

L’immobile sarà disponibile dal 1° novembre 2026, al termine dei lavori di sistemazione e separazione degli spazi esterni.

Utenze e impianti:

Il riscaldamento è autonomo e alimentato tramite serbatoio GPL interrato. L’inquilino potrà effettuare la voltura del contratto esistente oppure attivare una nuova fornitura. Le altre abitazioni presenti nella villa non utilizzano il gas.

L’energia elettrica è fornita tramite normale collegamento alla rete pubblica. Anche qui la possibilità di fare voltura o nuovo contratto.

L’acqua proviene da pozzo privato. Non è certificata come potabile, ma è normalmente pulita, limpida e priva di colorazioni o residui visibili.

Lo scarico avviene tramite pozzo nero a dispersione. Lo svuotamento viene effettuato indicativamente ogni sei mesi da una ditta specializzata e il costo viene ripartito tra i tre coinquilini presenti nel perimetro della villa.

Non è presente un condominio formalmente costituito e non ci sono spese condominiali mensili. Non è inoltre presente un’assicurazione condominiale comune.

ARREDAMENTI:

LA CASA NON avrà la cucina ma solo gli allacci. Non ci sarà divano o televisione. Saranno presenti letto e armadio nella camera da letto. Sanitari e bagno completo. Letto come nella foto nella cameretta gialla.

Spese da sostenere iniziali:
Canone mensile: 1.000 euro
Cauzione: 2.000 euro, pari a due mensilità
Fideiussione: Costo al carico dell'affittuario (non rimborsabile)
Spese condominiali: assenti

Disponibilità: dal 1° novembre 2026

Contratto di locazione abitativa 4+4 regolarmente registrato.
La locazione è riservata a persone con reddito stabile e documentabile ed è subordinata al rilascio, prima della consegna delle chiavi, di una fideiussione bancaria a prima richiesta a favore della proprietaria, valida per l’intera durata contrattuale e con massimale pari ad almeno 12 mensilità di canone. Costi della garanzia a carico dell'affittuario.

La stazione ferroviaria di Cesano, servita dalla linea FL3 per Roma, è raggiungibile in circa 5 minuti di auto. Nelle vicinanze si trovano la Scuola di Fanteria/Caserma di Cesano, il centro ENEA Casaccia e tutti i principali servizi.