Appartamento in vendita a Marcon - Via Don Mariano Ballan, 1, 75 mq

Nel cuore di una delle zone residenziali più tranquille, riservate e ricercate di Marcon, privato vende luminoso appartamento al primo piano, inserito in un curato contesto del 2008 con contenute spese di gestione condominiale (solo [omissis]/mese).
L'immobile vanta una posizione introvabile che unisce la massima indipendenza e il contatto con la natura alla comodità della vita quotidiana: il lato nord offre infatti un accesso pedonale diretto ed esclusivo al suggestivo Parco dello Zero tramite il cancello condominiale, mentre i lati sud e ovest confinano con i campi sportivi parrocchiali garantendo affacci liberi e totale privacy.

TUTTI I SERVIZI A 5 MINUTI A PIEDI
La posizione è strategica e ideale per chi vuole muoversi a piedi. In soli 5 minuti di passeggiata si raggiungono tutti i servizi essenziali del paese: supermercato, farmacia, edicola, gelateria, bar e negozi di vicinato.

GLI INTERNI (ristrutturati nel 2021)
L'appartamento gode di un'esposizione parallela ideale (Sud-Nord) che assicura aria e luce naturale tutto il giorno, ed è caratterizzato da ottimi spazi interni.
Tutto il pavimento della casa (living, bagni e camere) è stato rivestito nel 2021 con un pregiati listoni in rovere.

Zona Giorno (Sud): ingresso su un ampio e luminosissimo open-space con salotto e cucina. L'ambiente è valorizzato da due grandi porte finestre che conducono alla terrazza con tenda da sole elettrica.

Zona Notte (Nord): un funzionale disimpegno con ripostiglio conduce alle due camere da letto. La camera padronale ha anche una propria terrazza privata, mentre la seconda camera ha una comoda finestra.

2 Bagni: entrambi i servizi sono stati completamente rifatti a nuovo nel 2021 con finiture moderne e sanitari sospesi. Il bagno principale è finestrato, mentre il secondo bagno è stato ricavato ad uso esclusivo della camera matrimoniale.

IMPIANTI E COMFORT
Riscaldamento autonomo a pavimento.
Climatizzatore con tecnologia inverter e pompa di calore.
Infissi in legno con vetrocamera doppio ad alto isolamento.
Video citofono.
Impianto di allarme.

PERTINENZE E DETTAGLI CONDOMINIALI
Garage Fuori Terra di 21 mq: Molto spazioso, perfetto per un'auto di grandi dimensioni più una moto e scaffalature.
Posto Auto di Proprietà: Assegnato all'interno dello scoperto condominiale recintato, cancello carraio automatico.
Spese Condominiali: Circa [omissis]/mese, no dell'ascensore.

Trattativa esclusivamente tra privati, astenersi agenzie, intermediari ecc...