Appartamento in vendita a Augusta - Traversa Via Sacro Cuore 1, 6, 108 mq

La GF Immobiliare Group propone in esclusiva la vendita di un Appartamento ad Augusta - Centro Storico

Scopri questa affascinante proprietà nel cuore pulsante di Augusta, in una zona centrale ma straordinariamente tranquilla. Situato al quarto piano di un elegante condominio di 6 piani con ascensore, questo appartamento di 109 m² commerciali (107 m² calpestabili) rappresenta un'opportunità unica per chi ricerca spazio e potenziale.

## Caratteristiche Principali

L'immobile vanta una splendida esposizione angolare che garantisce una luminosità eccezionale durante tutto il giorno. L'orientamento a Sud regala calore naturale agli ambienti, mentre l'affaccio su un tranquillo vicolo interno assicura privacy e serenità. Tre generose camere, un bagno confortevole e una distribuzione intelligente degli spazi rendono questa proprietà ideale per famiglie o professionisti.

## Layout Interno

L'ingresso si apre su un ampio corridoio con porta divisoria che separa elegantemente la zona ospiti dalla zona famiglia. Il salotto principale, la camera matrimoniale e la seconda camera (perfetta come studio o guest room) si distribuiscono armoniosamente. La cucina, suddivisa tra sala da pranzo e cucinino, offre praticità e funzionalità. La camera matrimoniale e la cucina condividono un accogliente balconcino, mentre le altre camere e il bagno si affacciano su ampie finestre luminose.

## Struttura e Potenziale

L'edificio, costruito negli anni '60, presenta una solida struttura in cemento armato e pilastri che consente di avere come divisori tutte pareti non portanti che al bisogno possono essere "riposizionate" per meglio adattarsi alle esigenze e ai piaceri dei nuovi fortunati proprietari.

Questa caratteristica consente di riorganizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, ad esempio riducendo il corridoio per ampliare le camere.

L'androne condominiale è molto ampio e ben mantenuto, conferendo eleganza all'intera struttura.

## Stato e Pertinenze

L'appartamento necessita di lavori di ammodernamento generale, essendo rimasto disabitato per anni. Tuttavia, rappresenta un'eccellente base per una ristrutturazione personalizzata.
La proprietà include una terrazza condominiale.

Classe energetica G. Non disponibile riscaldamento centralizzato.

**Una gemma nascosta nel centro di Augusta che attende solo la tua visione creativa!**

Per info o visite
Rif AV TRIV 09
Tel 3921800084
Mail gfimmobiliareavola@gmail.com