Villetta a schiera

L'occasione che stavi aspettando è arrivata, "La Tua Casa Green" è l'immobile che tutti vorrebbero ma in pochi potranno permettersi.
Non crederai ai tuoi occhi!
Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile.

VILLETTA CON GIARDINO DI CIRCA 170 MQ
COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA A NUOVO
CLASSE ENERGETICA "A2"
LIBERA DA SUBITO

Nella nostra zona non mancano certo gli immobili ristrutturati, ma quanti possono vantare una ristrutturazione di pregio e con materiali di design? QUASI NESSUNO.
Se si è fortunati si può trovare qualcosa di ristrutturato, con materiali di seconda mano e con poca attenzione alle rifiniture.
Quello che vi proponiamo in vendita invece è un immobile appena ristrutturato, con rifiniture di pregio, antisismico, tecnologicamente ed energeticamente all'avanguardia.
Assolutamente unico perché unisce, al totale intervento di ristrutturazione, la scelta di un capitolato moderno e di pregio.

GLI SPAZI:
Piano terra con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile è di circa 145 mq.
La superficie commerciale è di circa 210 mq.
Il prezzo al mq è di circa 2.715 euro

LE STANZE:
L'immobile è così disposto:
Al piano terra:
- Garage di circa 32 mq direttamente collegato con l'abitazione (dotato di colonnina di ricarica per veicoli elettrici)
- Ingresso/soggiorno
- Cucina abitabile con accesso al giardino di circa 170 mq (con pozzo artesiano)
- Sala da pranzo
- Bagno con doccia e finestra
- Ripostiglio
- Locale tecnico
- Lavanderia/ripostiglio esterno di circa 21 mq (con terrazza abitabile)
Al primo piano:
- Camera matrimoniale 1 con bagno e accesso al balcone
- Camera matrimoniale 2
- Camera matrimoniale 3
- Camera matrimoniale 4
- Bagno con doccia e finestra
- Ripostiglio
Al piano secondo:
- Soffitta non abitabile

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 1.162,03 Euro.

IL CONTESTO:
La villetta, libera su due lati e con ingresso indipendente, si trova a Ponzano in zona residenziale e ben servita.
Vicina ai principali servizi, in particolar modo alle scuole, alla stazione, alla FI-PI-LI, ecc.

LA RISTRUTTURAZIONE:
L'immobile è stato completamente ristrutturato e i lavori sono appena terminati. Sono stati sostituiti i vecchi impianti, con l'istallazione di riscaldamento radiante a pavimento.
Tetto nuovo con impianto fotovoltaico da 4,5 Kw con due batterie di accumulo.
Colonnina per ricarica auto elettrica in garage.
Pavimento moderno in gres porcellanato.
Infissi con doppi vetri e persiane.
Predisposizione per condizionatori e addolcitore. Caldaia nuova a condensazione.
Giardino con pozzo artesiano per innaffiare.
Facciate rifatte con cappotto termico.
Dotato di porta blindata e videocitofono.
Costruzione antisismica.

PERCHÉ È IN VENDITA?
Il proprietario ha già un immobile di proprietà e ha quindi deciso di vendere questo.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa appena ristrutturata a Ponzano
... a chi cerca una casa libera da subito
... a chi cerca una casa con giardino
... a chi cerca una casa vera per la famiglia

PUNTI DI FORZA:
1) CLASSE ENERGETICA "A"
2) 4 CAMERE MATRIMONIALI
3) GIARDINO
4) GARAGE
5) ANTISISMICA

Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile!

Euro 570.000 TRATTABILI
(Rif. 9402-09)