Buon Prezzo: 15% sotto la media

Descrizione

NO AGENZIE
Nel cuore di una delle zone residenziali più comode e servite di Rieti, in una traversa di Viale Maraini, precisamente in Via Amatrice n. 13, proponiamo in vendita un appartamento di eccezionale metratura (consistenza catastale di 7,5 vani per complessivi 152 mq catastali). L'immobile si trova all'interno di un condominio signorile dove è avvebuto il rifacimento di tetto e facciata, che si distingue per un'impareggiabile facilità di accesso e gestione logistica. L'edificio è dotato di un ampio ascensore, ideale per famiglie con bambini, passeggini, anziani o semplicemente per trasportare comodamente la spesa quotidiana.

Doppio Ingresso Carrabile: Accesso principale con cancello automatico su Via Amatrice e secondo comodo accesso con cancello su Via Labro. Una doppia esposizione stradale che rende l'ingresso e l'uscita estremamente fluidi e flessibili. Area Carico/Scarico Dedicata: Sul retro del palazzo è presente un doppio ingresso stradale di servizio, studiato specificatamente per agevolare le operazioni di carico e scarico merci, spesa pesante o per facilitare le fasi di trasloco in totale tranquillità.

Composizione interna:
Ingresso e Zona Giorno: Ampio corridoio che si apre su un grande e luminoso salone, Cucina separata

Zona Notte: Ben quattro camere da letto di generose dimensioni, perfette per famiglie numerose, stanze hobby o per ricavare uno studio professionale.

Servizi e Spazi Esterni: Un bagno funzionale rinnovato con doccia a pavimento e due ampi balconi che godono di un affaccio panoramico, silenzioso e riservato direttamente sullo splendido giardino condominiale, offrendo una vivibilità esterna rara in città.
La proprietà è completata da un indispensabile garage privato situato al piano terra dello stabile, un plus esclusivo e sempre più raro e da un posto auto nel cortile condominiale.

Stato dell'immobile: L'unità vanta infissi esterni parzialmente sostituiti con soluzioni moderne ad alto isolamento. La pianta regolare offre un potenziale di ristrutturazione e personalizzazione straordinario.

INVESTIMENTO IMMEDIATO CON OTTIMA RENDITA:
L'immobile rappresenta una straordinaria opportunità finanziaria: è attualmente locato a studenti universitari fino al 30 Settembre 2026, garantendo all'acquirente un'ottima rendita mensile dimostrabile e immediata fin dal momento dell'atto. A partire dal 1° Ottobre 2026 l'immobile sarà libero, lasciando la piena libertà di:

- Proseguire l'attività di locazione a stanze (mercato studentesco o transitorio ad altissima richiesta in questa zona di Rieti).

- Destinarlo a propria spaziosa e prestigiosa abitazione principale.

Un'opportunità introvabile a Rieti per chi non vuole scendere a compromessi tra ampi spazi interni, comodità di parcheggio e accessibilità senza barriere.