Attico - Mansarda in vendita a Roma - Viale Bartolomeo Cavaceppi, 28, 104 mq

▶️ TORRINO MEZZOCAMMINO – ESCLUSIVO ATTICO E SUPERATTICO CON PISCINA SPA, BOX AUTO E DOPPIO INGRESSO INDIPENDENTE:

Nel cuore di Torrino Mezzocammino, uno dei quartieri residenziali più esclusivi e ricercati di Roma Sud, Concept Home cura la vendita in esclusiva di una straordinaria residenza su due livelli, un attico e superattico di recente costruzione (2018), pensato per chi desidera vivere in un ambiente raffinato, tecnologicamente avanzato e caratterizzato da spazi esterni di assoluto prestigio.

L'immobile, di circa 104 mq commerciali, occupa il terzo e quarto piano di un elegante stabile di quattro livelli, servito da ascensore, e si distingue per una caratteristica estremamente rara: i due livelli sono completamente indipendenti grazie alla presenza di due ingressi separati, entrambi dotati di porta blindata. Questa soluzione garantisce massima privacy e una perfetta suddivisione tra la zona notte e la zona giorno.

La distribuzione degli ambienti è stata studiata per offrire un'esperienza abitativa moderna e funzionale: al piano Attico (3° piano) trova spazio la zona notte, mentre al piano Superattico (4° piano) è stata realizzata una splendida zona living con accesso diretto all'area wellness panoramica.

L'immobile gode di un'ottima esposizione interna sull'area condominiale con orientamento Sud-Est-Ovest, garantendo luminosità durante tutta la giornata e un contesto estremamente silenzioso e riservato.

▶️ COMPOSIZIONE INTERNA:

▶️ Piano Attico (3° piano) – Zona Notte
-Ingresso indipendente con porta blindata
-Due camere da letto
-Bagno finestrato
-Balcone completamente rifinito con chiusura vetrata panoramica e copertura realizzata in pregiato legno Teak, ideale come ambiente relax utilizzabile in ogni stagione.

▶️ Piano Superattico (4° piano) – Zona Giorno
-Secondo ingresso indipendente con porta blindata
-Ampio soggiorno con angolo cottura
-Bagno finestrato
-Splendido terrazzo panoramico completamente attrezzato

Il terrazzo rappresenta il vero fiore all'occhiello della proprietà ed è stato progettato come una vera SPA privata.

Troviamo infatti:

-Piscina idromassaggio Jacuzzi
-Zona coperta con ampie vetrate scorrevoli
-Impianto di climatizzazione dedicato
-Impianto audio Bluetooth integrato
-Illuminazione LED professionale utilizzata nei moderni percorsi benessere e nelle SPA dedicate alla crioterapia, capace di creare un'atmosfera esclusiva sia di giorno che nelle ore serali
-Pavimentazione e rivestimenti in autentico legno Teak, materiale impiegato nella nautica di lusso per la sua straordinaria resistenza e raffinatezza.

Uno spazio unico, perfetto per momenti di relax, cene, ricevimenti o semplicemente per vivere l'esterno durante tutto l'anno.

▶️ CARATTERISTICHE E FINITURE:

-Edificio di nuova costruzione (2018)
-Ottimo stato manutentivo
-Riscaldamento centralizzato
-Aria condizionata
-Impianti originali dell'anno di costruzione
-Impianto TV centralizzato
-Fibra ottica
-Pavimentazione in parquet di Rovere Bianco Naturale
-Infissi in PVC con doppio vetro
-Doppia porta blindata (una per ciascun livello)
-Ascensore
-Classe Energetica A4

▶️ PERTINENZE:

-Box auto di circa 22 mq posto al piano S1 dello stabile.

▶️ ZONA E SERVIZI:

Via Bartolomeo Cavaceppi si trova nel quartiere Torrino Mezzocammino, una delle realtà residenziali più moderne e richieste della Capitale, caratterizzata da edifici di recente costruzione, ampie aree verdi, piste ciclabili e servizi di elevato livello.

▶️ DISTANZE INDICATIVE DAI PRINCIPALI SERVIZI :

-Supermercati: circa 400 m
-Farmacia: circa 450 m
-Bar e ristoranti: circa 300 m
-Scuole dell'infanzia, primarie e secondarie: circa 700 m
-Centro sportivo e palestre: circa 600 m
-Parco del Torrino Mezzocammino: circa 500 m
-Centro Commerciale Euroma2: circa 4 km
-Campus Biomedico di Roma: circa 6 km

▶️ COLLEGAMENTI E MEZZI PUBBLICI :

-Fermate autobus ATAC: circa 250 m
-Stazione Metro B EUR Palasport: circa 6 km
-Stazione Metro B EUR Fermi: circa 6,5 km
-Stazione ferroviaria Tor di Valle (futura): circa 4 km

▶️ PRINCIPALI COLLEGAMENTI STRADALI :

-Via Cristoforo Colombo: circa 1,5 km
-Via Ostiense: circa 3 km
-Grande Raccordo Anulare (GRA): circa 4 km
-Autostrada Roma-Fiumicino: circa 6 km
-Aeroporto Leonardo da Vinci di Fiumicino: circa 18 km
-Centro di Roma: circa 15 km

▶️ PUNTI DI FORZA:

-Elemento di pregio di questa proprietà è rappresentato dall'accesso al piano superattico. L'ascensore condominiale serve fino al terzo piano, dove si sviluppa la zona notte, mentre il quarto piano è raggiungibile tramite la scala condominiale.
-Attico e Superattico di recente costruzione
-Doppio ingresso indipendente con porta blindata
-Zona notte e zona giorno completamente separate
-Terrazzo SPA con Jacuzzi
-Chiusura panoramica in vetro
-Copertura e pavimentazioni in autentico legno Teak
-Impianto audio Bluetooth
-Illuminazione LED professionale utilizzata nelle SPA dedicate alla crioterapia
-Classe Energetica A4
-Box auto di proprietà
-Quartiere esclusivo e altament