Appartamento

**ELEGANTE APPARTAMENTO DI 58 MQ CON TERRAZZO E POSTO AUTO RISERVATO NELLA ZONA DI TOR SAN LORENZO**

Proponiamo in vendita un'esclusiva unità immobiliare di tipologia appartamento, strategicamente posizionata al primo piano di un edificio residenziale dotato di ascensore,nella zona di Tor San Lorenzo, nel comune di Ardea, più precisamente in Viale San Lorenzo.

L'immobile, caratterizzato da una superficie catastale complessiva di 58 m², si presenta in eccellente stato di manutenzione, garantendo un'immediata abitabilità e rispondendo ai più elevati standard qualitativi. La disposizione interna è stata attentamente studiata per ottimizzare gli spazi, offrendo un funzionale angolo cottura integrato nella zona living, una confortevole camera da letto e un servizio igienico completo e ben rifinito. L'appartamento viene ceduto parzialmente arredato, offrendo un vantaggio concreto in termini di rapidità di insediamento e flessibilità nella personalizzazione degli ambienti.

Un valore aggiunto di notevole rilevanza è costituito dal terrazzo privato, un'estensione esterna che amplifica la vivibilità degli spazi e offre un'area dedicata al relax. Le peculiarità dell'immobile includono una doppia esposizione: a Nord e ad Est, fattori che garantiscono un'ottima luminosità naturale e un efficace ricambio d'aria, contribuendo al benessere abitativo.

A completamento dell'offerta, l'unità è corredata da una pratica cantina pertinenziale, ideale per lo stoccaggio di beni, e da un posto auto riservato di proprietà coperto a cui si accede tramite ascensore, un elemento di grande praticità e valore in contesti residenziali. L'immobile presenta riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, climatizzatore, grate di sicurezza, portoncino blindato.

Le spese condominiali ammontano a 60 EUR mensili, comprendenti la gestione e la manutenzione ordinaria delle parti comuni, inclusi i servizi legati all'impianto ascensoristico.

Questa proposta immobiliare rappresenta un'opportunità distintiva per chi ricerca una soluzione abitativa funzionale, dotata di comfort moderni e di tutti i servizi essenziali, in una delle aree più ambite e ben servite del litorale laziale.

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