Rustico - Casale in vendita a Cantalupo in Sabina, 180 mq

Il casale storico

Il casale nasce sulle vestigia dell’antico Molino di Cantalupo, documentato già dal XVI secolo, ed è stato completamente ristrutturato tra il 2012 e il 2013, preservando il fascino originario della struttura.
L’abitazione, di circa 180 mq commerciali, è suddivisa in due appartamenti indipendenti, entrambi con impianto autonomo di riscaldamento, oltre a circa 200 mq di grotte e cantine scavate nella roccia, ambienti di grande suggestione.
Il piano terra ospita un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto, bagno e porticato esterno. È dotato di riscaldamento GPL integrato con termocamino.
Il piano superiore comprende un grande salone con camino, due camere, bagno e una splendida loggia panoramica. Sono presenti climatizzatori e la predisposizione per una seconda cucina, permettendo un utilizzo autonomo dell’unità.

Terreni e potenzialità agricole

La proprietà comprende 27,24 ettari suddivisi in:
- 2,8 ettari di uliveto con circa 400 piante;
- 12 ettari di seminativo;
- 6 ettari di bosco;
- 6 ettari di pascolo;
- circa 25 alberi da frutto.
In passato il fondo era destinato ad allevamento bovino, coltivazione di foraggi, mais, ulivi e vigneti. Oggi rappresenta una soluzione ideale per olivicoltura, allevamento, cavalli, agricoltura biologica o attività agrituristica. I boschi ospitano naturalmente tartufi e offrono la possibilità di realizzare una tartufaia.

Rimessa e dotazioni

Completa la proprietà una rimessa in legno di circa 90/100 mq, in parte chiusa e in parte aperta, con predisposizione per scarichi, acqua ed energia elettrica. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW, in grado di coprire oltre l’80% del fabbisogno energetico.
La proprietà dispone inoltre di pozzo artesiano, cisterna interrata da 5.000 litri, impianto di filtraggio, addolcitore e clorazione dell’acqua, garantendo una completa autonomia idrica.
Casale e rimessa sono regolarmente accatastati e dotati di certificazioni di abitabilità e agibilità.
Una proprietà unica per storia, dimensioni e potenzialità, perfetta per chi desidera vivere la campagna sabina o creare un progetto agricolo e turistico di pregio.

Distanze

Nel cuore della Sabina, a circa 40 minuti da Roma, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà agricola composta da un antico casale in pietra ristrutturato, una rimessa attrezzi, manufatti accessori e un unico corpo fondiario di 27,24 ettari.
Una proprietà di grande fascino storico e paesaggistico, ideale sia come residenza privata immersa nella natura, sia per lo sviluppo di attività agricole, agrituristiche o ricettive.
La posizione garantisce privacy e tranquillità, mantenendo ottimi collegamenti: circa 10 km dall’uscita A1 Ponzano Romano-Soratte, circa 6 km dalla stazione ferroviaria di Poggio Mirteto Scalo con collegamenti verso Roma e l’aeroporto di Fiumicino, distante circa 85 km. Roma è raggiungibile in circa 45/50 minuti; nelle vicinanze troviamo importanti centri storici come Rieti, Viterbo e la Valle del Tevere

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

Abitazioni 180 mq + cantina e grotte 200 mq + rimessa in legni 100 mq

IMPORTANTE:
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