Appartamento

Splendida opportunità nel cuore di Città Studi! Questo ampio trilocale di 101 m² commerciali (90 m² calpestabili) si trova al secondo piano di una elegante palazzina medio-signorile con portineria mezza giornata. L'immobile, costruito nel 1969, versa in ottime condizioni con facciate e balconi completamente rifatti di recente. L'accesso è garantito da un moderno portone automatico e da una pratica scala d'ingresso con servo-scala, perfetta anche per chi ha esigenze di mobilità ridotta.
L' edificio è dotato di 2 ascensori per scala con cabine sostituite recentemente.

Lo spazio abitativo si sviluppa con una doppia esposizione angolare che assicura luminosità naturale durante tutta la giornata. L'ampio disimpegno d'ingresso introduce a un soggiorno dotato di aria condizionata e caratterizzato da una suggestiva parete finestrata con accesso diretto a un'ampia balconata esposta a Nord e Ovest. La cucina abitabile, funzionale e accogliente, si affaccia su un generoso terrazzino privato, ideale per momenti di relax all'aperto.

Le due camere da letto includono una spaziosa camera matrimoniale con accesso al terrazzino e una seconda camera ben proporzionata. Il bagno è finestrato e attualmente dotato di vasca. Un pratico ripostiglio con attacco idraulico offre la possibilità di realizzare un bagno di servizio o una lavanderia secondo le tue necessità.

Completano la proprietà una cantina al piano interrato. L' impianto elettrico stati completamente rigenerato nel 2024 con certificazione, garantendo massima sicurezza e efficienza. La classe energetica E con consumo di 119,72 kwh/m² anno riflette le caratteristiche costruttive dell'epoca.
Disponibile al rogito entro sei mesi dal preliminare.