Villa

A pochi minuti dal centro di Augusta, immersa nella quiete della campagna siciliana, sorge questa straordinaria villa indipendente che rappresenta un equilibrio raro tra tradizione e innovazione. Completamente riqualificata grazie al Bonus 110%, la proprietà ha raggiunto la Classe Energetica A1, garantendo comfort elevato e costi di gestione ridotti tutto l’anno.

La pietra viva e il legno massello sono i protagonisti assoluti di ogni ambiente: non semplici materiali da costruzione, ma elementi identitari che raccontano l’anima autentica di questa terra. Una villa che non si abita soltanto, si vive.

La Proprietà
Ubicazione: C.da San Fratello, Augusta (SR) — a pochi metri dal paese

Classe Energetica: A1 (riqualificazione con Bonus 110%)

Composizione: Villa principale + Dependance indipendente + Terreno di pertinenza

La Villa Principale
L’accesso alla proprietà avviene attraverso una grande veranda d’ingresso, un ambiente all’ aperto di notevoli dimensioni che ospita un ampio tavolo conviviale, perfetto per le cene estive all’aperto. La veranda, con le sue finiture in legno e pietra, è il preludio ideale alla casa e introduce già il carattere autentico e accogliente della dimora.

La Cucina — Il Cuore della Casa
La cucina è un ambiente straordinario per dimensioni e personalità. Ampia e luminosissima, è dominata dal caldo giallo siciliano delle pareti, un omaggio diretto ai limoni della nostra terra. Il fulcro dello spazio è la grande isola centrale in muratura, rivestita con preziose maioliche artigianali. L’ambiente è così generoso da ospitare anche un elegante angolo salotto con divano e un bancone bar in legno con sgabelli alti, rendendolo un vero e proprio spazio di vita quotidiana.

Il Salone — Sala da Pranzo e Area Divani con Camino
Il salone è articolato in due zone distinte e fluide, collegate da un passaggio ad arco in muratura. La sala da pranzo è uno spazio elegante e proporzionato, con soffitti alti e buona luminosità. L’area divani è dominata dal grande camino in pietra viva con mensola in legno massiccio, che diventa il punto focale dell’intera zona giorno. La pietra a vista, che riappare nei pilastri e nei passaggi architettonici, crea un dialogo continuo tra gli ambienti, conferendo all’insieme un fascino rustico di rara eleganza.

La Zona Notte
La zona notte si compone di tre camere da letto, tutte luminose e ben proporzionate, con finiture curate e toni caldi. Una delle camere dispone di bagno privato. Il bagno principale è un ambiente di assoluta eccellenza: ampio e di grandi dimensioni, è rivestito con maioliche artigianali in terracotta e bianco, dispone di doppio lavabo in muratura, doccia separata e vasca da bagno.

La Dependance
La dependance è un’unità autonoma e indipendente, capace di ospitare familiari o amici in totale privacy, o di essere valorizzata come unità turistica. Il suo carattere è immediatamente riconoscibile: il soffitto con travi a vista in legno massiccio e le pareti in pietra viva creano un’atmosfera calda e avvolgente. La grande zona giorno open space è riscaldata da un camino termico di notevole potenza, in grado di servire anche la villa principale come sistema di riscaldamento ausiliario. La cucina è dotata del tradizionale forno a legna in pietra, elemento di autenticità e di grande valore funzionale. La dependance dispone inoltre di bagno proprio e di ampie finestre che si affacciano sul verde del terreno.

Il Terreno e gli Spazi Esterni
La proprietà è completata da un vasto terreno di pertinenza, alberato e ornamentale di oltre 2.000 mq. Lo spazio è tale da consentire la realizzazione di una piscina, di aree relax, di un orto o di qualsiasi altra destinazione d’uso all’ aperto. Un terreno che non pone limiti alla fantasia e alle ambizioni di chi acquista.