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Villa Singola su Due Livelli - Opportunità di Investimento Straordinaria Scopri questa affascinante villa singola su due livelli, un'opportunità unica nel suo genere che combina abitabilità immediata con straordinario potenziale di investimento. La proprietà, attualmente locata con contratto regolare, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una rendita stabile o desidera creare due unità abitative indipendenti. Spazi e Caratteristiche Principali La villa si sviluppa su 334 m² calpestabili (344 m² commerciali) distribuiti in 9 locali complessivi. Il piano terra, con annessa corte di circa mq. 400, accoglie un ampio ingresso, un locale di sgombero versatile, un disimpegno, un bagno completo e tre vani funzionali, di cui uno caratterizzato da un suggestivo camino e forno integrato - perfetto per chi ama l'atmosfera tradizionale. Il primo piano, accessibile sia internamente che esternamente, offre una cucina moderna con termocamino, un luminoso salone, tre camere da letto, un disimpegno e un secondo bagno. Questa configurazione consente di ricavare facilmente due appartamenti separati, massimizzando il valore dell'investimento. Comfort e Pertinenze Esterne Ampie balconate si sviluppano su tre lati della proprietà, garantendo una circolazione dell'aria naturale e viste panoramiche. La terrazza e i balconi rappresentano spazi esterni ideali per il relax e l'intrattenimento. La corte di 400 m² offre ampio spazio esterno, mentre il box e l'area parcheggio (garage o posto auto) assicurano praticità quotidiana. Il locale di sgombero può essere facilmente convertito in ripostiglio o garage aggiuntivo. Efficienza Energetica e Orientamento La villa beneficia di un sistema di riscaldamento a termo camino o stufa a pellet, garantendo comfort termico in ogni stagione. L'orientamento su tutti e quattro i punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) assicura una distribuzione ottimale della luce naturale. Attualmente in classe energetica G con consumo di 170 kwh/m² anno, la proprietà è in buono stato di conservazione e rappresenta una soluzione solida e affidabile. Un'occasione rara per chi desidera investire in una proprietà versatile, già redditizia e ricca di potenzialità!