Appartamento

Roma, Largo Preneste – Via Aversa
In una zona ben servita e ottimamente collegata, nelle immediate vicinanze di Largo Preneste, proponiamo in vendita un appartamento integralmente ristrutturato di 92 mq commerciali, situato al primo piano alto di un fabbricato dotato di ascensore.
Vendita diretta da privato: nessuna provvigione di agenzia a carico dell’acquirente.
L’immobile è composto da tre locali, cucina abitabile, bagno, balcone e ampio soppalco, utile come spazio contenitivo.
L’appartamento è stato precedentemente destinato alla locazione delle singole camere ed è pertanto attualmente arredato con tre camere da letto. La disposizione interna si presta tuttavia agevolmente a un utilizzo residenziale tradizionale, con soggiorno, camera matrimoniale e cameretta o studio.
La casa gode di doppia esposizione, che garantisce una buona aerazione degli ambienti, e si distingue per l’affaccio sul verde e la particolare silenziosità, ideale per chi cerca tranquillità pur restando a pochi passi da tutti i servizi. La cameretta con accesso al balcone è esposta a sud-est, che garantisce una buona luminosità nelle ore del mattino, mentre gli altri due locali e la cucina affacciano sul lato interno meno esposto al traffico, mantenendo l’ambiente molto riservato.
Il bagno, di dimensioni particolarmente generose, dispone già della predisposizione idraulica necessaria per la sua eventuale suddivisione in due distinti servizi, previa verifica tecnica e autorizzativa.
L’appartamento, che è stato oggetto di ristrutturazione integrale e si presenta in buone condizioni, è dotato di:
• infissi in PVC con doppi vetri;
• tapparelle elettriche;
• inferriate di protezione;
• impianto antifurto;
• climatizzazione con pompa di calore;
• riscaldamento centralizzato;
• predisposizione per l’eventuale trasformazione del riscaldamento in autonomo.
Il fabbricato è stato ristrutturato, è dotato di impianto fotovoltaico e dispone di un impianto di riscaldamento condominiale recentemente sostituito.
Le spese condominiali ammontano a circa 80 euro mensili e comprendono anche una quota del riscaldamento.
La zona è servita da numerose attività commerciali e da collegamenti rapidi con il resto della città:
• fermata Malatesta della Metro C a circa 700 metri;
• tram e autobus a circa 100 metri;
• Università La Sapienza raggiungibile in circa 20 minuti di tram;
• Stazione Tiburtina raggiungibile in circa 10 minuti di autobus.
L’immobile è libero.
Prezzo richiesto: € 285.000.
Alcune immagini presenti nell’annuncio mostrano ipotesi di arredo moderno realizzate a scopo esclusivamente illustrativo. Lo stato attuale dell’immobile è chiaramente indicato nelle relative immagini comparative.