Villa in vendita a Roma - Via Castelbuono, 39, 270 mq

propone in vendita, nel quartiere di Roma-Finocchio, in un contesto residenziale e riservato ma estremamente strategico, precisamente in via Castelbuono (traversa della servitissima via Fontana Candida), una splendida villa unifamiliare circondata da una corte esclusiva in parte mattonata e in parte giardino di circa 500 mq con accesso carrabile e pedonale, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive o per far giocare in sicurezza i bambini e gli amici a quattro zampe.
La villa, che si sviluppa in modo funzionale su due livelli (piano terra e seminterrato), è così suddivisa:
PIANO TERRA (Zona Giorno e Zona Notte - 130 mq)
L'accesso principale dell'abitazione si apre su un disimpegno che conduce agli ampi ambienti della casa:
• Veranda assolata: Uno splendido spazio vivibile e riparato, utilizzabile come salotto esterno sia nella stagione estiva che in quella invernale.
• Salone doppio: Un ambiente di rappresentanza straordinariamente luminoso, dotato di un comodo doppio accesso (sia dal disimpegno principale che direttamente sul retro, comodo e di servizio rispetto alla cucina).
• Cucina abitabile: Spaziosa e ideale per pranzi e cene quotidiani con camino interno
• Zona notte: Ben disimpegnata, composta da 3 ampie camere da letto matrimoniali e un grande bagno.
PIANO SEMINTERRATO (Zona Servizi e Autorimessa - 140 mq complessivi)
Il piano seminterrato, accessibile internamente ed esternamente, è diviso in due ali distinte:
• Area Hobby & Relax (70 mq): Un'ampia sala hobby impreziosita da un caratteristico camino, ideale per feste in famiglia o cene invernali, completata da un secondo bagno di servizio e due comode cantine/ripostigli.
• Garage (70 mq): Un'autorimessa di generose dimensioni, perfetta per ospitare comodamente più autovetture e moto, oltre a fungere da spazio di deposito oltre due posti auto esterni.
PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA VILLA?
• Indipendenza totale: Una vera unifamiliare libera su quattro lati con un grande giardino privato.
• Distribuzione degli spazi: La parte abitativa principale si sviluppa interamente su un unico livello (piano terra), eliminando la scomodità delle scale per il quotidiano.
• Posizione strategica: Via Castelbuono è una strada tranquilla e poco trafficata, ma situata a pochissimi passi da via Fontana Candida, garantendo vicinanza immediata a servizi commerciali, scuole e mezzi di trasporto (inclusa la fermata della Metro C).
La soluzione, pienamente abitabile, è stata costruita negli anni ’80 ma necessita di lavori di rimodernamento in quanto dotata di grate in ferro blindate, infissi in legno con vetro singolo, pavimenti in ceramica e porta blindata mentre il giardino e la corte sono interamente recintati con muro e ringhiera.