Appartamento

Proponiamo in vendita una casa indipendente dei primi anni '70 situata a Giais, frazione di Aviano, in Via Pasquale Besenghi 5. L'immobile ha una superficie commerciale totale di 204 mq (197 mq interni escluso il terrazzo), si presenta in buone condizioni generali ed è abitabile da subito, completamente arredato e con cucina già attrezzata.

La proprietà in vendita si sviluppa su più livelli (si specifica che il piano rialzato dello stabile non è di proprietà) ed è così composta:

- Piano Primo Sottostrada (Seminterrato - h 2.28 m): zona di servizio pari a circa metà della pianta dei piani superiori, suddivisa in 3 locali cantina, centrale termica e ripostiglio.

- Piano Primo (h 2.70 m): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere da letto spaziose e 1 bagno.

- Piano Secondo (h 2.55 m): caratterizzato dalla stessa pianta del primo piano, ospita ulteriori 1 camere da letto, 1 soggiorno, 1 cucina, 2 ampi locali soffitta finestrati, 1 ripostiglio e un secondo bagno.

Caratteristica esclusiva: nella parte posteriore della casa è presente un terreno edificabile di 550 mq (di proprietà), attualmente utilizzato come giardino privato recintato. Una soluzione ideale per chi cerca totale indipendenza, ampi spazi verdi o potenziali progetti di ampliamento.

Impianti e Riscaldamento:
L'immobile è termo-autonomo con radiatori al primo e secondo piano. L'impianto è predisposto a gasolio (primo e secondo piano, caldaia al momento non attiva), integrato al primo piano da una stufa a pellet funzionante. La produzione di acqua calda sanitaria (primo piano) è gestita da uno scaldabagno elettrico installato di recente.

Dettagli in sintesi:

- Superficie commerciale: 204 mq

- Giardino / Terreno edificabile: 550 mq

- Spese condominiali: Nessuna

Prezzo richiesto immobile + terreno: 170.000 €

Classe energetica: in via di definizione

⚠️ Vendita diretta da privato. Si prega di astenersi agenzie o mediatori immobiliari.