Villa

Rif.Ag. 04/2026 - Prestigiosa villa indipendente con giardino di 1.800 mq in vendita a Rignano Flaminio

B.M. Immobiliare propone in vendita una prestigiosa villa indipendente a Rignano Flaminio, una residenza esclusiva che si distingue per l'ampiezza degli spazi, l'eleganza degli ambienti e la straordinaria versatilità. Inserita in un contesto riservato e tranquillo, ma a breve distanza da tutti i principali servizi, la proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare alle comodità.
Realizzata nel 1985 e mantenuta nel tempo con costante attenzione, la villa si presenta in eccellenti condizioni e si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di oltre 600 mq.
L'ingresso alla proprietà, attraverso il cancello elettrico, conduce in un curato cortile che anticipa il carattere signorile dell'intera residenza.

Il piano seminterrato, di circa 300 mq e collegato sia internamente sia con accesso diretto dall'esterno, è stato progettato per offrire ambienti dedicati alla convivialità e ai servizi. Qui trovano spazio un ampio salone doppio con camino, una vasta sala hobby, una spaziosa cucina, un locale lavanderia, un ripostiglio, un bagno con doccia e una grande autorimessa con due porte basculanti. Tutti i locali sono dotati di finestre alte con inferriate e zanzariere.

Il piano rialzato, di circa 270 mq, ospita la zona principale della casa.
Il luminoso salone doppio con camino rappresenta il cuore della villa, affiancato da una grande cucina abitabile impreziosita da un secondo camino e da un raffinato tavolo in legno, ideale per condividere momenti in famiglia e con gli ospiti.
La zona notte comprende tre camere matrimoniali, una camera singola, uno studio e tre bagni finestrati, tutti rifiniti con materiali di qualità e completi di doppio lavabo, vasca e doccia.
Un elegante porticato, arricchito da un barbecue in pietra, abbraccia tutto il piano e crea un naturale prolungamento degli spazi abitativi verso l'esterno, offrendo un ambiente ideale per pranzi, cene e momenti di relax durante tutto l'anno.

Al primo piano, raggiungibile tramite un'elegante scala esterna, una splendida terrazza a livello di circa 60 mq, perfetta per rilassarsi all'aperto in totale privacy, ci accoglie per guidarci verso un'ulteriore unità abitativa composta da ingresso, corridoio, camera matrimoniale, cameretta, ampia cucina con camino e bagno finestrato con vasca e doccia.

All'esterno, la villa è circondata da un magnifico giardino recintato di circa 1.800 mq, curato in ogni dettaglio e impreziosito da siepi, alberi da frutto, orto, impianto di irrigazione e cisterna per la raccolta delle acque piovane.
L'ampio cortile consente inoltre di parcheggiare comodamente più autovetture.

L'ottima esposizione sui quattro lati garantisce luminosità agli ambienti in ogni momento della giornata.

La proprietà viene proposta completa di arredi ed è possibile valutare anche l'acquisto separat