Appartamento in vendita a Pescara - Via Rocco Carabba, 37, 152 mq

Vendita diretta da privato, senza commissioni di agenzia.

In via Carabba, nel cuore di Pescara Porta Nuova, si propone in vendita un appartamento di 121 mq netti di superficie calpestabile al secondo piano di una palazzina con ascensore. L'immobile è caratterizzato da ambienti spaziosi, razionali e luminosi grazie alla tripla esposizione (sud, est e ovest) e ai soffiti alti 3 metri ed è dotato di ampi balconi perimetrali. La superficie catastale è di 152mq.

Si trova a circa 600 metri dal mare e dall'Università "G. d'Annunzio", a meno di 1 km dalla Pineta Dannunziana e a meno di 2 km dalle principali stazioni ferroviarie, in una zona ricca di servizi e ben collegata, ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

L'immobile è libero da subito.

L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo ed è classificato in classe energetica F. Il fabbricato presenta inoltre una caratteristica costruttiva poco comune: gli appartamenti del piano non condividono pareti laterali tra loro; l'unica parete confinante è quella dello studio, a vantaggio della privacy e del comfort abitativo.

La distribuzione degli spazi è tradizionale, razionale e facilmente adattabile a diverse esigenze. Comprende un ingresso, un piccolo ripostiglio, un soggiorno-pranzo di circa 27 mq, una cucina abitabile di circa 11 mq, uno studio di circa 10 mq, tre camere da letto di circa 17 mq, 16 mq e 18 mq, un bagno principale, un WC di servizio e un disimpegno.

Grazie alle portefinestre, il soggiorno, la cucina, lo studio e tutte le camere hanno accesso diretto ai balconi perimetrali, che si estendono lungo due lati dell'abitazione per circa 18 e 20 mq rispettivamente, contribuendo all'ottima luminosità naturale degli ambienti durante tutto l'arco della giornata.

A partire dal 2025 il condominio è stato interessato da importanti interventi di riqualificazione delle parti comuni, tra cui la ristrutturazione completa delle facciate e dei balconi, con i relativi adeguamenti, oltre ai lavori sull'autoclave. Sono inoltre già approvati, interamente pagati e attualmente in corso gli interventi per il rinnovo dell'androne e del portone condominiale, con installazione della nuova videocitofonia smart. È disponibile il render del progetto.

Completa il contesto un'ampia corte condominiale con possibilità di parcheggio per i residenti. I posti auto sono condominiali, non assegnati e non esclusivi. Le spese condominiali ordinarie sono di circa [omissis] al mese, comprensive della quota acqua, soggetta a conguaglio annuale.

A corredo dell'immobile è disponibile un progetto di ristrutturazione sviluppato specificamente per questa unità, con una proposta di ridistribuzione degli spazi in configurazione open-space. Il progetto era stato predisposto dalla proprietà ma mai realizzato per mutate esigenze, ed è quindi a disposizione qualora il futuro acquirente desiderasse utilizzarlo.