Appartamento

Nel cuore del quadrante Salario-Trieste, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente e giardino privato: una soluzione rara in un contesto urbano così centrale, versatile sia come prima casa che come investimento.

L'immobile in discrete condizioni generali, si compone di zona giorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. Un layout funzionale che, unito allo spazio esterno e all'accesso autonomo, conferisce all'abitazione un carattere unico, con un margine di valorizzazione interessante per chi desideri personalizzare gli spazi.

Punti di forza
• Ingresso indipendente, che garantisce privacy e autonomia rispetto al resto dello stabile
• Giardino privato, spazio esterno raro e di pregio in ambito cittadino
• Layout funzionale, con ambienti ben distribuiti
• Discrete condizioni generali, con possibilità di rivalutazione tramite un intervento di ristrutturazione come da render di progetto
• Posizione strategica, ben servita dai mezzi pubblici e vicina alle principali arterie di collegamento (Via Salaria, Via Nomentana)
• Vicinanza a Villa Ada, uno dei parchi pubblici più estesi della Capitale, per chi cerca verde urbano e qualità della vita

Un'area dal forte potenziale
La zona di Via Trasone si trova in una delle porzioni più dinamiche e prestigiose di Roma, caratterizzata da un'elevata concentrazione di università, ambasciate e strutture sanitarie - fattori che la rendono particolarmente interessante anche dal punto di vista immobiliare:
• Università LUISS Guido Carli, tra i principali atenei privati italiani, polo di attrazione per studenti italiani e internazionali, con domanda costante di alloggi in locazione nelle vicinanze.
• Ambasciate e rappresentanze diplomatiche: il quadrante Salario-Pinciano è storicamente tra le aree romane a maggiore densità di sedi diplomatiche, concentrate soprattutto lungo Via Salaria e le strade limitrofe.
• Strutture sanitarie e cliniche private: la zona ospita diversi poliambulatori e centri clinici di riferimento per il quadrante nord della città.

Un investimento dal profilo interessante
La combinazione tra le caratteristiche distintive dell'immobile (accesso autonomo, giardino, taglio compatto e funzionale) e un contesto ad alta domanda abitativa - sia residenziale che universitaria - rende questa proprietà un'opportunità da valutare con attenzione: un margine di intervento sull'immobile, unito al potenziale dell'area, può tradursi in buone prospettive di redditività e rivalutazione nel tempo.
Le immagini render rappresentano un'ipotesi progettuale relativa a una possibile ristrutturazione dell'immobile, da considerarsi come spunto per la riorganizzazione degli spazi.

Le informazioni, foto, render e planimetrie contenute nel presente annuncio sono forniti a scopo puramente informativo e non devono in alcun modo essere considerati vincolanti dal punto di vista legale, né costituire alcun obbligo contrattuale.

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EN

Rome, Via Trasone - Garden Apartment, Lower Ground Floor

In the heart of the Salario-Trieste district, we are pleased to offer for sale an apartment with independent entrance and private garden: a rare find in such a central urban setting, equally suited as a primary residence or as an investment opportunity.

The property, in fair overall condition, comprises a living area with open-plan kitchen, one bedroom, and one bathroom. A functional layout that, combined with the outdoor space and independent access, gives the home a distinctive character - with appealing potential for those looking to personalize and add value to the space.

Key Features
• Independent entrance, ensuring privacy and autonomy from the rest of the building
• Private garden, a rare and valuable outdoor space in an urban setting
• Functional layout, with well-distributed rooms
• Fair overall condition, with scope for value enhancement thr