Appartamento

In posizione residenziale tranquilla e strategica a Casalecchio di Reno, proponiamo in vendita un terreno con sovrastante fabbricato diroccato, completo di un progetto di demolizione e ricostruzione già sviluppato per la realizzazione di una palazzina/villa plurifamiliare ad altissima efficienza energetica.
L'operazione rappresenta una rara ed eccellente opportunità sia per imprese di costruzione ed investitori (con alto margine di rivendita/messa a reddito), sia per più nuclei familiari o privati che desiderano edificare la propria residenza su misura sfruttando le detrazioni fiscali.

Il progetto prevede la realizzazione di 3 unità abitative indipendenti per una Superficie Complessiva di ben 275,59 mq (sfruttando l'incremento volumetrico del +30% consentito dalle normative), oltre ad ampi locali accessori e autorimesse:

Unità U1 (Piano Primo – Sup. Complessiva ~174,5 mq)
Lussuoso appartamento padronale di ampia metratura caratterizzato da uno splendido e vivibile terrazzo di circa 45 mq, ideale per pranzi e cene all'aperto. Dispone di cantina di pertinenza al piano terra.

Unità U2 (Piano Terra – Sup. Complessiva ~58,5 mq)
Luminoso appartamento con cantina di pertinenza, perfetto per una coppia o per uso investimento.

Unità U3 (Piano Terra – Sup. Complessiva ~42,4 mq)
Soluzione ottimamente distribuita con cantina di pertinenza, ideale come bilocale/monocamera da mettere a reddito.

AUTORIMESSE E SERVIZI (Piano Terra)
- Autorimessa 1: 79,00 mq (straordinario garage/deposito multiplo).
- Autorimessa 2: 21,52 mq.
- Autorimessa 3: 35,00 mq.
- Spazi comuni: Vano tecnico e spazi di manovra condominiali/privati di circa 21,37 mq.

Punti di Forza e Benefici:

- Pronto per la realizzazione
Risparmio sui tempi e sui costi di progettazione iniziale. Tutta la documentazione tecnica, le sezioni, i prospetti e le tabelle delle superfici sono già stati elaborati da uno studio d'ingegneria qualificato.

- Agevolazioni Fiscali:
Trattandosi di un intervento classificato come ristrutturazione con demolizione e ricostruzione, l'acquirente potrà accedere ai bonus fiscali edilizi previsti dalla legge (Sismabonus, ecobonus, ecc.).

- Versatilità di Utilizzo:
Il progetto si presta sia ad essere mantenuto come palazzina da 3 appartamenti autonomi, sia ad essere eventualmente riadattato in corso d'opera a villa monofamiliare o bifamiliare di grande prestigio.

- Posizione Strategica:
Via Isonzo garantisce riservatezza e silenziosità, rimanendo al contempo a pochissimi minuti dal centro di Casalecchio, dai principali centri commerciali, dagli assi viari per Bologna e dai servizi di trasporto pubblico.

Per maggiori informazioni, consultazione delle tavole di progetto o per concordare un sopralluogo sul terreno, non esitate a contattarci!!