Appartamento

Nel cuore del quartiere Balduina, in Via Attilio Friggeri 82, proponiamo in vendita un ampio appartamento trilocale situato in una posizione estremamente servita e residenziale. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi e da una luminosità naturale eccellente, grazie alla favorevole tripla esposizione a Est / Nord / Ovest.
La proprietà vanta caratteristiche uniche di indipendenza e versatilità, a partire dal doppio ingresso indipendente che apre la strada a diverse soluzioni abitative.
Caratteristiche Principali
· Spazi interni: Salone, cucina abitabile, due ampie camere da letto e due bagni.
· Sfoghi esterni: Due terrazzi abitabili; uno dei due dà accesso diretto a un giardino privato.
· Esposizione: NORD – EST / OVEST (massima luminosità durante tutto l'arco della giornata).
· Stato: Buono stato manutentivo, pronto per essere abitato.
Potenziale di Frazionamento (Uso Investimento)
L'appartamento si presta perfettamente a un progetto di frazionamento in due unità distinte. La configurazione attuale facilita l'operazione grazie a:
· Presenza nativa del doppio ingresso.
· Layout geometrico facilmente divisibile.
· Presenza di due terrazzi indipendenti, che garantirebbero a ciascuno dei due nuovi appartamenti il proprio spazio esterno privato.
La Posizione
L'immobile si trova in una delle vie più strategiche della Balduina, a pochissimi passi a piedi da Piazza della Balduina, centro nevralgico del quartiere ricco di bar e locali. La zona è eccezionalmente servita: nelle immediate vicinanze si trovano scuole di ogni ordine e grado, supermercati e il tipico mercato rionale.
I collegamenti con il resto della città sono eccellenti grazie alle linee bus e alla vicina stazione ferroviaria Balduina (linea FL3), che permette di raggiungere il centro di Roma e i principali nodi di scambio in pochissimo tempo.
Attiguo al condominio al civico 84 si trova un autorimessa privata che offre disponibilità immediata di parcheggio aumentando la comodità abitativa.