Rustico - Casale in vendita a Crespina e Lorenzana - Via Volpaia, 750 mq

Prestigiosa Tenuta Agricola e Riserva Venatoria nel Cuore della Toscana
Nel cuore del suggestivo paesaggio toscano, a pochi km da Pisa, in una posizione collinare dominante e straordinariamente panoramica, proponiamo in vendita un’esclusiva azienda agricola di 55 ettari circa. La proprietà si distingue per un'armonica alternanza di campi coltivati, oliveti e specchi d'acqua, che restituiscono intatta l'atmosfera autentica e la morbida armonia della campagna toscana di un tempo.
La tenuta rappresenta un’opportunità d'investimento versatile, ideale sia come prestigiosa residenza privata multifamiliare, sia per lo sviluppo di un'attività ricettiva di alto livello (Agriturismo, B&B) o per appassionati di attività venatorie.
L'estensione totale di 55 ettari circa si sviluppa su una morfologia prevalentemente pianeggiante e semipianeggiante, ottimamente sfruttabile e così ripartita:
Terreni seminativi ideali per la coltivazione di grano, cereali o altre colture tipiche locali.
Oliveto in piena produzione, per la firma di un olio extravergine d'oliva toscano di alta qualità.
Una contenuta porzione boschiva che arricchisce la biodiversità della tenuta senza sottrarre spazio alle aree coltivabili.
Presenza di un lago privato all'interno della proprietà, risorsa fondamentale sia per l'irrigazione autonoma delle colture sia come elemento paesaggistico di grande pregio.
Sfruttando la posizione in dolce collina è possibile reimpiantare nuovi vigneti, favoriti anche dal clima mite, morbido e avvolgente di quella parte della Toscana così vicina al mare.
Il cuore pulsante della proprietà è rappresentato da una splendida casa colonica, sapientemente conservata e caratterizzata dal tipico fascino rustico toscano.
La Residenza Principale: Attualmente suddivisa catastalmente in 4 appartamenti indipendenti, in buono stato di conservazione ma che potranno essere ristrutturati con i nuovi canoni di ammodernamento mediante apposito intervento. La configurazione così com’è attualmente, offre un'estrema flessibilità d'uso: può ospitare comodamente quattro o più nuclei familiari mantenendo la massima privacy, oppure essere immediatamente inserita nel circuito degli affitti turistici di pregio.
Annessi Agricoli: Ulteriori volumetrie per circa 100 mq complessivi, ideali come rimesse attrezzi, depositi per l'attività agricola o convertibili (previa verifica autorizzativa) a supporto delle attività ricettive.
La tenuta vanta una vocazione venatoria di altissimo profilo:
La proprietà è costituita come Riserva di Caccia privata.
Fa parte di un Consorzio faunistico-venatorio che estende il territorio di caccia a circa 250 ettari complessivi, garantendo un'esperienza venatoria immersiva, regolamentata e di assoluto livello in un ecosistema perfettamente preservato.
Ricettività di Charme: Perfetta per la realizzazione di un Agrituri