Rustico - Casale

Nella campagna di Amelia, in posizione tranquilla e riservata lungo Strada di Tofelli, proponiamo in vendita un'elegante residenza di campagna ristrutturata, con una superficie catastale complessiva di circa 288 mq ed un giardino privato di 4000 m².

La proprietà presenta una distribuzione degli ambienti particolarmente versatile, ideale sia come dimora privata sia per accogliere familiari e ospiti preservandone comfort, privacy e autonomia.

Il piano inferiore ospita una cucina, tre camere da letto, un bagno con doccia, un ulteriore servizio e una luminosa veranda, concepita come naturale estensione degli spazi interni e piacevole ambiente da vivere durante tutto l'anno.

Il piano superiore comprende un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia, oltre a un portico attrezzabile con tavolo e sedute, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax.

Nel complesso, la proprietà offre quattro camere da letto, due bagni completi e un servizio, con una configurazione flessibile che consente di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze familiari o ricettive, mantenendo una piacevole separazione tra le varie aree della casa.

L'immobile è stato interessato da lavori di ampliamento, ristrutturazione e ridistribuzione interna, che ne hanno migliorato la funzionalità e la fruibilità.

Dal punto di vista energetico, la residenza è dotata di caldaia a condensazione alimentata a GPL, climatizzazione estiva mediante pompe di calore aria-aria, impianto fotovoltaico e solare termico. La proprietà è classificata in classe energetica C, con EPgl,nren pari a 104,60 kWh/m² anno, e dispone di un APE valido fino a marzo 2032.

Una soluzione completa e accogliente, pensata per chi desidera vivere la campagna umbra senza rinunciare all'efficienza energetica, alla riservatezza e ad ampi spazi dedicati alla convivialità.