Rustico - Casale

Nel cuore delle colline del Monferrato astigiano, in contesto rurale e panoramico riconosciuto Patrimonio UNESCO, proponiamo una tipica cascina piemontese dei primi del Novecento, sviluppata su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato adibito a cantina. L'abitazione, con accesso autonomo dal cortile, si articola al piano terra in un porticato e due cantine, di cui due ambienti con suggestiva volta a botte in mattoni pieni a vista, in ottimo stato strutturale e ideali per un uso enologico o di rappresentanza. Il primo piano ospita la zona giorno con soggiorno, tinello, cucina con angolo cottura e bagno, mentre il secondo piano accoglie tre camere da letto. La superficie commerciale complessiva è di circa 258 mq, di cui circa 134 mq di superficie abitabile, integrata da ampi locali accessori di circa 291 mq che riflettono l'originaria destinazione mista residenziale e agricola dell'immobile e offrono notevoli possibilità di recupero. A impreziosire la proprietà, il salone al primo piano presenta un raro soffitto affrescato in stile barocco-piemontese, con decorazioni a volte nei toni dell'azzurro e dell'ocra in buono stato di conservazione: un elemento identitario che distingue nettamente l'immobile dalla tipologia standard di zona. Completano il carattere d'epoca le pavimentazioni originali in cementine decorate, cotto a scacchiera e graniglia veneziana, oltre al camino in muratura e alla stufa a legna nel tinello. All'esterno, un ampio cortile pertinenziale di circa 500 mq e un fabbricato agricolo con archi a tutto sesto in laterizio su due livelli, dall'elevato potenziale di recupero funzionale per usi residenziali, laboratoriali o ricettivi. La struttura portante in muratura piena di laterizio presenta buone caratteristiche costruttive; il tetto dell'abitazione è stato integralmente rifatto nel 1991 con sostituzione dell'orditura lignea. La parte residenziale principale è immediatamente abitabile, con impianti idrico, elettrico e fognario presenti. L'immobile richiede interventi di ammodernamento, in particolare l'installazione dell'impianto di riscaldamento, il rinnovo di cucina e bagno e il rifacimento della copertura del corpo agricolo, che ne fanno un'opportunità particolarmente interessante per chi cerca un progetto di recupero conservativo con significativo margine di valorizzazione.