Villa

Immagina di svegliarti ogni mattina avvolto dal silenzio rigenerante della natura, dove l’aria è sempre fresca e pura (550 m s.l.m.) e la vista spazia sulle verdi colline dell’Appennino. Questa splendida e luminosa Villa Unifamiliare a Lagaro (Castiglione dei Pepoli) non è semplicemente una casa, ma un rifugio di quiete, indipendenza e benessere, ideale per chi desidera disconnettersi dal caos cittadino senza rinunciare ad alcun comfort.
​A soli 25 minuti da Bologna e 40 da Firenze, e a 4 minuti di auto dalla stazione ferroviaria, la proprietà unisce la magia della vita di montagna alla comodità dei collegamenti e alla vicinanza di tutti i servizi in centro, con 1 minuto di auto o pochi minuti a piedi (banca, poste, scuole, ristorazione).

​Layout e Spazi Interni: Ampiezza e Versatilità.
​Con una superficie abitabile di 195 mq, la villa si sviluppa su ambienti ariosi e luminosi, impreziositi da una bellissima scala interna in legno massello e predisposta per un doppio ingresso con portoncini blindati (sia al piano terra che al primo piano):

​Piano Terra: Generoso ingresso d'accoglienza, luminoso salone, cucina con elettrodomestici nuovi in Classe A, camera da letto, bagno, comoda dispensa, oltre a cantina e garage direttamente collegati.

​Piano Primo: Secondo raffinato salone, cucina (attualmente adibita a funzionale lavanderia e centrale termica), due ampie camere matrimoniali e secondo bagno.
​Soffitta (85 mq): Accessibile dal primo piano tramite comoda scala retrattile, utilissima come area deposito, dotata di lucernario ed elettricità, con coibentazione a pavimento.

​La casa è pronta da abitare, con intonaci completamente rifatti, interni imbiancati a nuovo e parzialmente arredata, tetto perfetto in cemento armato.
Connessione internet Starlink ad altissima velocità.

​Il Parco Privato, Acqua Sorgiva e Parcheggio
​All’esterno, la villa è abbracciata da un doppio giardino privato di circa 500 mq, un’oasi verde impreziosita dal privilegio unico dell'accesso ad acqua di sorgente. Gli ampi spazi esterni offrono un comodo parcheggio interno in grado di ospitare fino 4 auto.
L'accesso è garantito da due distinti cancelli elettrici (frontale e posteriore).
Tutte le aperture vantano infissi a 4 livelli di protezione con doppio vetro, zanzariere, scuri caratteristici in legno e pratiche inferriate apribili.

​Efficienza Energetica e Autonomia Termica
​La casa offre la massima indipendenza energetica grazie a un doppio impianto di riscaldamento all’avanguardia:
​Impianto a Gas Metano da 26 kW + Solare Termico (accumulo 150 lt).
​Impianto con Termocamino 5 Stelle da 32 kW + Solare Termico (accumulo 500 lt), con collegamenti ai termosifoni per un calore sostenibile ed ecologico nei mesi invernali.

Looking for a peaceful retreat in Italy? This move-in ready villa near Florence and Bologna offers 3 bedrooms, 2 living rooms, double garden, spring water access, parking for 4 cars, energy efficiency, and modern comfort. Contact us for details in English!