Appartamento

ALBENGA – Via Martiri della Libertà | Ampia unità direzionale con interessanti potenzialità di valorizzazione
In posizione centrale, comoda ai principali servizi e a breve distanza dal centro storico e dal mare, proponiamo in vendita un'ampia unità immobiliare ad uso direzionale di circa 250 mq, situata al primo piano di un edificio a destinazione mista residenziale, commerciale e direzionale.
L'immobile, attualmente utilizzato come ufficio, gode di un'ottima esposizione su quattro lati, caratteristica che garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati. La distribuzione interna risulta particolarmente flessibile e consente di adattare facilmente gli spazi alle diverse esigenze funzionali.
L'ampia superficie rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo la possibilità di valutare un eventuale frazionamento dell'unità o, previa verifica della fattibilità urbanistica e rilascio delle necessarie autorizzazioni, un cambio di destinazione d'uso a residenziale, soluzione particolarmente interessante anche in considerazione della prevalente destinazione abitativa dell'edificio.
Il fabbricato, realizzato con struttura in cemento armato, si presenta in discreto stato manutentivo ed è inserito in un contesto urbano consolidato e ben servito.
La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell'immobile: Via Martiri della Libertà è una delle vie più centrali di Albenga, con negozi, servizi, stazione ferroviaria e centro storico facilmente raggiungibili a piedi, oltre alla vicinanza al lungomare.
Grazie alle sue caratteristiche, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per professionisti e aziende alla ricerca di una sede di rappresentanza, sia per investitori e sviluppatori interessati a un progetto di riqualificazione e valorizzazione immobiliare.
Caratteristiche principali
• Superficie: circa 250 mq
• Attuale destinazione d'uso: direzionale
• Ottima esposizione su quattro lati
• Ambienti luminosi e facilmente personalizzabili
• Possibilità di frazionamento
• Possibilità di valutare il cambio di destinazione d'uso a residenziale, previa verifica urbanistica
• Posizione centrale, a pochi passi dai principali servizi, dalla stazione ferroviaria e dal mare