Appartamento

Centro Storico Genova Vico Sauli a due passi – Due unità indipendenti ristrutturate a due passi da Via San Lorenzo. Doppia rendita da affitto breve

PREZZO
€ 275.000
DESCRIZIONE
Nel cuore più autentico della Genova antica, a due passi da Piazza San Matteo, Via Garibaldi e dal Porto Antico, questo palazzo d'epoca custodisce un'opportunità rara: due appartamenti completamente ristrutturati, indipendenti ma con ingresso comune, pronti a diventare la vostra casa nel centro storico — o un investimento a doppia rendita.

Soffitti a volta in mattoni a vista, finiture in pietra, colonne e pavimenti a scacchi raccontano quattro secoli di storia genovese. A questo fascino si affianca il comfort moderno: nuovo impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, installato durante la ristrutturazione integrale dell'immobile.

LA DISTRIBUZIONE — DUE UNITÀ, UN SOLO INGRESSO

Unità A – Bilocale (2 posti letto)
Soggiorno con angolo cottura e camera, bagno con doccia.
Perfetto per coppie, viaggiatori singoli, smart working e/o affitto breve

Unità B – Bicamere (6 posti letto)
ingresso corridoio - soggiorno - cucina, due camere da letto, bagno con doccia/vasca.
Ideale per famiglie, gruppi, affitto turistico breve e/o contratti transitoeri per aziende di primaria importanza.

UNA LOCATION CHE VENDE DA SOLA

L'immobile sorge nel quartiere di Via San Lorenzo, a ridosso del perimetro UNESCO "Genova: Le Strade Nuove e il Sistema dei Palazzi dei Rolli" — a 2 minuti da Piazza San Matteo, 5 da Via Garibaldi, 8 dal Porto Antico. Un contesto autentico, tra caruggi e botteghe storiche, ambitissimo sia da chi cerca casa sia dal mercato turistico internazionale.

UN'OPPORTUNITÀ DOPPIA: CASA O INVESTIMENTO

Grazie alla suddivisione in due unità indipendenti, l'immobile si presta sia a un uso abitativo sia alla locazione turistica breve, con un potenziale di reddito concreto:

Scenario Prudente: ricavo netto stimato ~ € 19.400 / anno
Scenario Base: ricavo netto stimato ~ € 25.100 / anno
Scenario Ottimistico: ricavo netto stimato ~ € 30.850 / anno

(Stime su tre scenari di occupazione e tariffa media sulle due unità, al netto di costi di gestione ~25% e cedolare secca: 21% prima unità, 26% seconda unità. Dati completi disponibili su richiesta.)

IN SINTESI
- Completamente ristrutturato
- Due unità indipendenti, ingresso comune
- Impianto autonomo caldo/freddo di nuova installazione
- Zona pregio, a due passi da Via Garibaldi e Porto Antico
- Rendita stimata fino a € 30.000+/anno con affitto breve
Ubicazione: Vico Sauli 9, Piano Terzo, Genova (Centro Storico)
Dati catastali: Foglio 84 · Particella 125 · Subalterno 9

Prenota subito una visita — vi mostreremo planimetrie, stato della ristrutturazione e il potenziale di rendita da locazione breve.

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