Villa

Una dimora esclusiva e servita nel cuore della Brianza.

Nel comune di Cassago Brianza, in una posizione residenziale tranquilla e riservata ma al contempo strategicamente vicina a tutti i principali servizi cittadini, proponiamo in vendita un'intera villa indipendente di circa 400 mq commerciali. La proprietà è circondata da uno splendido parco privato piantumato di circa 2.200 mq: un polmone verde esclusivo, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta, ideale per famiglie con bambini o per chi possiede animali domestici.
La villa risale alla seconda metà degli anni '50 e conserva una struttura solida ed elegante. Ha beneficiato di una profonda ristrutturazione nel 1996, con interventi importanti: il rifacimento totale del tetto, la tinteggiatura delle facciate, la nuova pavimentazione del cortile interno e l'installazione di un accesso carraio dotato di cancello motorizzato.

Posizione strategica e servizi a portata di mano:
Il vero punto di forza di questa proprietà è la sua eccezionale centralità logistica. Si trova infatti a brevissima distanza da:
* Collegamenti Ferroviari: La Stazione di Cassago-Nibionno-Bulciago è facilmente raggiungibile, garantendo un collegamento diretto e comodo tramite i treni della linea Monza-Molteno-Lecco (il celebre "Besanino"), ideale per pendolari e studenti.
* Scuole e Istruzione: Gli istituti scolastici del territorio (scuola dell'infanzia, primaria e secondaria) sono vicini e serviti anche dai servizi comunali di scuolabus e piedibus.
* Supermercati e Negozi: La zona è ampiamente servita da supermercati di riferimento per la spesa quotidiana e da tutti i negozi di prima necessità del centro paese.

La struttura interna:
L'immobile è suddiviso in 4 ampi appartamenti bilocali indipendenti (due situati al piano terra e due al primo piano), collegati da un luminoso vano scala comune. Gli alloggi non sono speculari ma offrono due diverse distribuzioni degli spazi interni:

* Layout Lineare: Presenta un corridoio d'ingresso laterale che distribuisce con ordine e razionalità i vari ambienti posti in fila.
* Layout Radiocentrico: Caratterizzato da un disimpegno d'ingresso centrale che fa da fulcro alla casa, dividendo perfettamente la zona giorno dalla zona notte.

Ogni singolo appartamento è composto da un soggiorno, una cucina abitabile separata, una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. Tutti gli alloggi godono di uno sfogo esterno privato: balconi per i piani superiori e un comodo portico coperto per l'unità del piano terra.
Il Piano Seminterrato e Accessori
Il piano seminterrato, accessibile dall'interno tramite il vano scala comune, offre ampi spazi di servizio:

* Grandissima Autorimessa: Un box auto di eccezionale metratura, capace di ospitare comodamente almeno 4 automobili, ottimamente aerato grazie a ampie finestre perimetrali.
* Locale Ripostiglio: Un ambiente separato e asciutto, perfetto come cantina, dispensa o deposito per gli attrezzi da giardino.
* Portico Aggiuntivo esterno adiacente all'ingresso del box.

Dettagli Tecnici e Impiantistica:
La villa garantisce la totale autonomia gestionale ed azzera le spese condominiali. Ogni appartamento è dotato di utenze completamente indipendenti, sia per la corrente elettrica che per il riscaldamento (alimentato a gas metano).

* Classe Energetica: G

Perfetto come residenza plurifamiliare o come forma di investimento per attività ricettiva B&B / affitti brevi (sfruttando la vicinanza alla ferrovia e ai servizi) o per operazioni immobiliari di frazionamento.