Rustico - Casale

Situata nel cuore pulsante della Valle d’Itria, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento immobiliare a Ostuni. La struttura si compone di due unità abitative affiancate, immerse in un contesto rurale autentico ma a brevissima distanza dal centro abitato della Città Bianca. La configurazione attuale permette una gestione versatile degli spazi, ideale sia come residenza bifamiliare sia come struttura ricettiva di charme (B&B o casa vacanze). Gli immobili necessitano di interventi di completamento, offrendo il vantaggio di personalizzare finiture e materiali secondo il gusto dell'acquirente.

Configurazione degli Spazi Interni
La superficie coperta è sapientemente distribuita in due moduli abitativi che garantiscono privacy e funzionalità:
Prima Unità (Dependance/Guest House): composta da due vani abitativi oltre a un servizio igienico dedicato. Perfetta per l’accoglienza di ospiti o come studio privato.
Seconda Unità (Residenza Principale): caratterizzata da una metratura superiore, si sviluppa in tre ampi vani serviti da due bagni, ottimizzando il comfort per nuclei familiari numerosi.
Layout Versatile: la disposizione planimetrica consente di mantenere le unità separate con ingressi indipendenti o di valutarne una fusione per una villa singola di ampia metratura.

Caratteristiche degli Spazi Esterni
Il potenziale della proprietà si estende su un'area esterna di grande valore paesaggistico:
Terreno di pertinenza: superficie di circa 5.000 mq caratterizzata dalla tipica vegetazione pugliese e ulivi.
Potenziale Outdoor: l'ampia metratura del lotto permette la realizzazione di una piscina privata e zone solarium, previa verifica delle autorizzazioni locali.
Accessibilità: la proprietà gode di un accesso facilitato che garantisce riservatezza senza isolamento, in una delle zone più richieste per il turismo di lusso in Puglia.

Dotazioni Impiantistiche e Stato Manutentivo
L'immobile si presenta come un cantiere in fase avanzata, ideale per chi desidera standard di efficientamento moderno:
Impianti: le predisposizioni impiantistiche (idriche ed elettriche) sono presenti, permettendo l'installazione di sistemi a pompa di calore o impianti fotovoltaici per l'indipendenza energetica.
Personalizzazione: lo stato attuale di lavori da ultimare consente la scelta di infissi a taglio termico di ultima generazione e sistemi di domotica integrata.
Approvvigionamento idrico: predisposizione per cisterna di raccolta o allaccio alla rete rurale, tipica delle proprietà in Contrada Salinola.