Appartamento in vendita a Cento - Via Cola, 7, 123 mq

Viene proposta la vendita di un appartamento, situato al terzo e ultimo piano, servito da ascensore, di una palazzina composta da 9 unità abitative, su lotto completamente recintato, in parte utilizzato come giardino e in parte come piazzale per le autovetture.

L’immobile si trova a pochi passi dal centro, confina con le scuole medie “il Guercino” e ha l’accesso regolamentato da un cancello motorizzato da Via Cola, una strada poco trafficata.

Composizione, dimensioni indicative e aree calpestabili come da planimetria rilievi (allegata) di un tecnico abilitato:

Piano terzo: Appartamento 4 vani (escluso aree scoperte)
Ingresso + disimpegno: mis.varie (11.55 mq)
Cucina abitabile separata: 2.9x4.84 (14.05 mq)
Soggiorno: 4x4.6 (18,41 mq)
Camere da letto piccola: 3x3.8 (11.41 mq)
Camere da letto grande: 3.85x4.77 (18.37 mq)
Bagno piccolo finestrato (con doccia 70x70) 1.46x2.8 (4.09 mq)
Bagno grande finestrato (con vasca 70x170) 1.6x4.76 (7.62 mq)
Tot. 85,5 mq calpestabili

Piano terzo: Aree scoperte
Balcone piccolo: 1x2.8 (2.8 mq)
Balcone grande (con tenda a caduta manuale) 1.9x5.2 (9.88 mq)
Tot. 12,68 mq calpestabili

Piano terra: Locali accessori
Cantina ciclabile finestrata con punto acqua nel disimpegno comune 2x4,65 (9.3 mq calpestabili)
Garage singolo con basculante ad apertura manuale (larghezza entrata auto 2,22 m) e punto acqua interno 2.9x5.32 (15,43 mq calpestabili)

Area condominiale:
N°1 posto auto piazzale condominiale
Giardino condominiale

Note Generali:
L’anno di costruzione dell’immobile è il 1972 ma l’intero condominio è stato recentemente riqualificato dal punto di vista dell’efficienza energetica con il Superbonus 110 (cappotto, pannelli fotovoltaici, infissi ecc.).

Pavimenti: ingresso e sala in marmo (originali), le 2 camere da letto in ceramica (originali), la cucina e i 2 bagni in ceramica (rifatti nel 2013).

Bagni: i due bagni sono stati rifatti completamente nel 2013

Finestre: (sostituite con Superbonus 110) in PVC doppi vetri (le 2 dei bagni con vetro satinato e apertura normale/vasistas, le altre con vetro trasparente e apertura solo normale.

Porta ingresso: in legno originale (non è blindata)

Porte interne: in legno originali (in parte da revisionare)

Riscaldamento: centralizzato a radiatori con contacalorie installati con Superbonus 110.

Condizionamento: non presente

Impianto elettrico: a norma (Dichiarazione di rispondenza del 2013)

/anno circa

Documentazione per rogito: abbiamo incaricato un tecnico abilitato per l’aggiornamento dell’Attestato di prestazione Energetica classe B già in nostro possesso ma da rinnovare (scaduta Dicembre 2025) e la stesura del nuovo documento RTI (Relazione Tecnica Integrata) con sopralluogo per i rilievi dei mq calpestabili dell'immobile effettuato il 12 Agosto 2026 (la consegna di questi 2 documenti è prevista per il 15 settembre 2026).

In attesa della documentazione, l'appartamento è visibile su appuntamento.