Villa

A pochi chilometri da Pianoro e Loiano, proponiamo una villa indipendente di 116 mq, libera su quattro lati e circondata da 1.800 mq di terreno recintato. Una soluzione ideale per chi cerca una base solida ed autentica da personalizzare, immersa nel verde e con un panorama mozzafiato sulle colline circostanti. La posizione strategica, a soli 10 minuti d'auto da Pianoro e 15 minuti da Loiano, permette di vivere nella quiete assoluta senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Varcare la soglia significa entrare in uno spazio avvolgente, curato per anni con amorevole dedizione. La zona giorno, cuore pulsante della villa, grazie alle numerose ampie finestre è sempre inondata dalla luce naturale. La cucina a vista, pratica e funzionale, invita a momenti di convivialità, mentre la sala accoglie il camino a legna, perfetto per creare l’atmosfera giusta nelle serate più fresche.
La vera particolarità è la profonda connessione con l'esterno: la sala si apre, tramite un'ampia vetrata panoramica, su un generoso terrazzo di 33 mq. Questo spazio diventa un vero prolungamento della casa, un "palco" naturale da cui godere della vista sulle colline. È qui che le colazioni mattutine e i tramonti estivi assumono una dimensione magica.
La villa ospita 3 camere da letto accoglienti e un bagno con doccia. Una base solida che oggi si presta magnificamente a progetti di ammodernamento, offrendoti la possibilità di modellarla, stanza dopo stanza, secondo il tuo stile personale e le tue necessità.
Al piano seminterrato un comodo garage di 36 mq completa la proprietà, garantendo spazio e praticità.
Il parco che circonda la villa è un piccolo mondo privato, capace di regalare emozioni in ogni stagione:
• Il Frutteto: Un angolo rigoglioso che ospita numerosi alberi da frutto, dove raccogliere i prodotti della propria terra diventa un gesto di semplicità e benessere.
• Il Forno Esterno: Il barbecue in muratura, posto in un'area riservata, è l'alleato ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto, trasformando ogni occasione in un ricordo da custodire.
• Potenziale da Sogno: Con 1.800 mq di terreno a disposizione, lo spazio è generoso e ben distribuito; è la tela bianca perfetta per chi desidera realizzare una piscina privata, trasformando il giardino in un’esclusiva area benessere.
Questa villa è pronta ad accoglierti con tutto il calore che ha accumulato negli anni; una base ideale che, grazie a mirati interventi di rinnovamento, diventerà la dimora perfetta per chi cerca pace, natura e un angolo di mondo tutto suo.
Immobile ristrutturato nel 2014
Finestre legno doppio vetro camera
Riscaldamento autonomo a metano

Prezzo richiesto: € 255.000
Rif.206
APE in corso
AGENZIA IMMOBILIARE VALLE SAVENA SAS
� Uffici:
• Loiano – Via Roma 5/3 TEL 051/6544138
• Monghidoro – Via Garibaldi 6
Realizziamo perizie e consulenze per compravendite, locazioni e valutazioni immobiliari.
Offriamo assistenza completa fino al rogito notarile, oltre alla redazione di certificazioni energetiche e relazioni tecniche integrate.
Ci occupiamo inoltre di pratiche edilizie e catastali.
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