Rustico - Casale in vendita a Carignano - Via Aldo Cagliero, 503 mq

Proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà di civile abitazione indipendente, libera sui quattro lati. La soluzione è composta da un corpo di fabbrica principale ad uso abitativo e da ampie pertinenze esterne, circondati da un lotto di terreno di proprietà esclusiva.

La proprietà si distingue per l'eccellente dotazione impiantistica, completamente rinnovata di recente, che garantisce efficienza energetica, comfort e totale autonomia, rendendola ideale per chi cerca l'indipendenza senza rinunciare alle comodità moderne. A tutela della privacy, l'intera proprietà è circondata da una fascia di rispetto di 25 metri su cui vige il divieto di edificazione.

COMPOSIZIONE DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE:

L'unità abitativa si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a un piano interrato.

Piano Terra (Zona giorno): Ingresso diretto sulla spaziosa cucina abitabile, collegata a un grande salone. Completano il piano un antibagno e un bagno. In aderenza alla facciata è presente un confortevole dehor, ideale per la vita all'aperto.

Piano Primo (Zona notte): Composto da una camera da letto padronale dotata di cabina armadio, due ulteriori camere da letto e il secondo bagno del piano. È inoltre presente un grande terrazzo coperto, sfruttabile in tutte le stagioni.

Piano Interrato (-1): Spaziosa cantina ad uso dispensa o stoccaggio.

Locali accessori adiacenti (Accesso esterno): In aderenza all'abitazione, ma dotati di ingressi esterni indipendenti, troviamo un locale di sgombero di 65 mq e il locale adibito a centrale termica.

PERTINENZE ESTERNE E GIARDINO:

Tettoia: Di fronte all'abitazione principale si sviluppa una grande tettoia, attualmente utilizzata come deposito legna, ricovero attrezzi agricoli e box auto multiplo.

Area Esterna: Il giardino, completamente pianeggiante e recintato, è gestito in totale autonomia: la vendita include 2 robot tagliaerba di ultima generazione, serviti da 2 stazioni di ricarica. Presente anche un'area dedicata a orto.

IMPIANTI E DETTAGLI TECNICI DI PREGIO:

L'impiantistica generale è stata completamente rifatta 4 anni fa ed è così composta:

Efficienza Energetica e Fotovoltaico: Impianto a pannelli solari sul tetto con convenzione Conto Energia (cessione in rete) che garantisce, oltre all'autoconsumo, un rimborso annuo da parte dell'Enel di circa [omissis].

Riscaldamento Ibrido (3 sistemi integrati):

Caldaia a condensazione di recente installazione (4 anni di vita) abbinata a un serbatoio di accumulo e addolcitore dell'acqua. Riscaldamento diviso in zone (due termostati separati per piano terra e primo piano).

Impianto a termocucina con scambiatore di calore.

Stufa a pellet dedicata a un singolo ambiente.

Climatizzazione: Presenza di tre split per l'aria condizionata (uno nella camera padronale, uno nel bagno al piano T e uno nel salone).

Audio: Impianto audio integrato funzionante al piano terra (cucina, bagno) e nel dehor esterno.

Sicurezza: Impianto di videosorveglianza completo e perimetrale dotato di 6 telecamere.

Approvvigionamento Gas: Bombolone GPL interrato/esterno dalla capienza di 1.200 litri.

Sistema fognario: Impianto ottimizzato con due fosse biologiche Imhoff separate (una per la decantazione delle acque nere e una per le acque chiare).