Rustico - Casale

Il paesaggio accompagna questa proprietà dall’alba sui Monti Martani fino al tramonto, quando la luce scende dietro il profilo di Todi.

Nelle campagne di Massa Martana, questo casale in pietra offre circa 366 mq di spazi interni, cinque camere da letto, due saloni e 7.000 mq di terreno completamente recintato. Una proprietà pensata per accogliere comodamente famiglia e ospiti e per vivere la campagna umbra con privacy e ampi spazi all’aperto.

Il piano terra è dedicato alla zona giorno. Il cuore della casa è il salone di 74 mq, caratterizzato da archi, soffitti con travi in legno e pianelle e da un antico camino. Le dimensioni dell’ambiente permettono di organizzare con facilità pranzi, incontri e momenti conviviali.

La cucina è abitabile, ampia e funzionale. Sullo stesso livello si trovano anche un bagno e un pratico ripostiglio.

Il piano superiore è raggiungibile attraverso la scala a chiocciola interna in legno e dispone anche di un ingresso indipendente dall’esterno. La zona notte comprende quattro camere matrimoniali, una camera singola, un ampio studio, un secondo salone con camino, tre bagni e una lavanderia.

Un portico completa il piano e offre uno spazio riservato dal quale osservare il paesaggio. Travi e pianelle a vista, pavimenti in cotto e parquet mantengono in ogni ambiente il carattere dell’architettura rurale umbra.

Al piano terra sono presenti diversi locali accessori con ingresso indipendente: un magazzino, una cantina, il locale tecnico e uno spazio con forno a legna. La proprietà dispone inoltre di una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, particolarmente utile per la gestione del terreno.

All’esterno si estendono circa 7.000 mq completamente recintati. Il parco offre spazio per il giardino, gli animali e le attività all’aria aperta, con una vista che spazia dai Monti Martani al profilo di Todi.

La piscina, realizzata nel 2024 e profonda 1,30 metri, è affiancata da una cucina esterna. Quest’area è organizzata per trascorrere l’estate all’aperto, ricevere gli amici e godere del panorama durante l’intera giornata.

Il casale si presenta in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato. Nel 2025 è stato completamente rinnovato l’impianto idraulico e tutte le camere sono dotate di aria condizionata.

La posizione garantisce riservatezza e collegamenti agevoli con Todi, le principali località dell’Umbria e Roma, raggiungibile in circa un’ora e mezza di automobile.

Le dimensioni, i due accessi e l’organizzazione degli ambienti rendono la proprietà interessante per una famiglia italiana, per un acquirente straniero alla ricerca di una residenza in Umbria e per chi desidera sviluppare un progetto dedicato all’ospitalità, previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni necessarie.