Appartamento

118 m² da ristrutturare al piano rialzato nel centro storico di Mantova, con affreschi originali, parquet, infissi in legno, cantina, solaio e spese condominiali zero. Una proprietà unica nel suo genere, non per il modo in cui si presenta oggi, ma per quello che contiene e per ciò che può diventare. Gli affreschi originali non si comprano con la ristrutturazione: ci sono già, fanno parte delle mura, e trasformano qualsiasi intervento di recupero in qualcosa che va oltre la semplice ristrutturazione e diventa conservazione di un patrimonio privato. Il vantaggio decisivo è già ottenuto: tutte le autorizzazioni paesaggistiche e della Soprintendenza sono già state rilasciate, i tempi certi per l'avvio dei lavori sono garantiti, senza la fase più incerta e costosa del percorso burocratico da affrontare.

La distribuzione attuale prevede cucina e soggiorno a vista, tre camere da letto, bagno, disimpegno, cantina e solaio: sei locali totali in una planimetria che si presta a una completa ridistribuzione degli spazi senza vincoli strutturali rigidi. Parquet, infissi in legno, impianto elettrico a norma, riscaldamento autonomo e copertura ADSL e Fastweb sono punti di partenza già presenti. Il risultato finale, dipendente interamente dalla visione di chi acquista, può essere una residenza di rappresentanza di assoluto livello nel cuore storico mantovano oppure una soluzione ricettiva di pregio: B&B, locazione turistica o affitto breve in un mercato, quello del turismo culturale mantovano, che cresce strutturalmente e che per gli affreschi originali è disposto a pagare esattamente quello che meritano.

La Zona: Com'è Vivere Qui
Massari, centro storico di Mantova: palestre, centri benessere, scuole, ristoranti, farmacie, ambulatori, negozi, biblioteca, piste ciclabili, stazione ferroviaria e trasporti pubblici tutti raggiungibili a piedi. Nel cuore del patrimonio UNESCO, la posizione che non ha bisogno di aggettivi.

Perché scegliere questa casa
- Affreschi originali: elemento architettonico irriproducibile già presente, nessun cantiere può crearli, solo valorizzarli
- Autorizzazioni paesaggistiche e Soprintendenza già ottenute: la fase più complessa è già superata, si può partire con i lavori in tempi certi e rapidi
- Spese condominiali zero: costo fisso mensile completamente assente, vantaggio economico reale e continuativo
- 118 m² con 6 locali ridistribuibili liberamente: planimetria flessibile per qualsiasi progetto residenziale o ricettivo
- Parquet + infissi in legno + impianto elettrico a norma: base già attrezzata, si investe solo sulle finiture
- Doppia vocazione residenziale e ricettiva: B&B, locazione turistica o residenza privata, il mercato mantovano supporta entrambe con domanda strutturale
- 130.000 con affreschi e zero spese condominiali in centro storico: uno dei prezzi di ingresso più interessanti per questa tipologia nel mercato mantovano

Per chi è questa casa
Per chi ha la visione di trasformare un appartamento con affreschi originali nel centro storico UNESCO di Mantova in qualcosa di unico, che sia la propria residenza di rappresentanza o una struttura ricettiva di pregio capace di intercettare il turismo culturale internazionale. Per investitori che riconoscono nel vantaggio burocratico già ottenuto, le autorizzazioni della Soprintendenza, un valore concreto che riduce rischio, tempo e costo complessivo dell'operazione. Per chi sa che gli affreschi non si trovano su ******: si intercettano al momento giusto.
Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Stazione Ferroviaria,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Centri commerciali,Uffici comunali,Ospedale,Ristoranti,Tabaccheria,Ambulatori medici,Parcheggi,Negozi alimentari,Farmacie,Biblioteca