Appartamento

Si propone immobile di 118 mq commerciali certificati (5,5 vani catastali, 95 mq interni e 65 mq esterni) dotato di un grande cortile di proprietà esclusiva di ben 40 mq (veranda aperta) + 25 mq di balconi, in una zona urbana ad alta richiesta Ospedaletto-INPS, in una posizione strategica-nevralgica semicentrale, in cui sono rilevanti gli ottimi servizi urbani quali: scuole, supermercati, uffici pubblici e varie attività commerciali private, senza dover subire la congestione delle zone centrali. L'immobile è situato al piano rialzato, possiede una doppia esposizione: la parte interna è immersa nella quiete di un parco verdeggiante e silenzioso, ideale per i momenti di relax. Sul davanti, beneficia di un viale alberato molto ampio e vivace, favorendo una straordinaria luminosità degli ambienti durante tutto il giorno e in ogni stagione dell'anno. Il moderno quartiere si distingue per la qualità degli spazi urbani: grandi vialoni dotati di marciapiedi larghi, alberature curate e piste ciclabili; a ridosso della nuova Stazione Centrale collegandola con la vivace villa comunale. Lo stabile residenziale è classificato A2 civile (non A3 economico) garantendo un valore intrinseco nettamente superiore nel tempo, è caratterizzato da finiture in un buon stato, con soli 14 condomini. L'immobile può essere utilizzato sia come residenza che come ufficio commerciale aumentando le chance di rivendita un domani; è stato ristrutturato per esser vivibile e confortevole considerando che è sempre forte l'inclinazione di personalizzare gli ambienti a modo proprio, in questo contesto si potrà farlo con estrema calma, spazio per spazio, quando e come si desidera. Questa proprietà non confina direttamente con altri alloggi sui lati sensibili. Si dispone di pratica edilizia approvata per la realizzazione di un pergolato leggero addossato ai muri che si presta per essere completato su un lato da eleganti vetrate panoramiche scorrevoli (disposizione a L) e totalmente amovibili (VEPA). Si ottiene così un ampio secondo soggiorno. Basta installare un mini-fotovoltaico "Plug & Play" da circa 1000€ in un angolo del cortile o del balcone per sfruttare il sole e tagliare drasticamente le bollette. In aggiunta, il contatore da 6kW permette di installare un sistema a pompa di calore di ultima generazione in sinergia con i climatizzatori. Una casa moderna-accessoriata, flessibile negli impianti (caldaia e boiler installati) e totalmente immersa nella riservatezza. Una vera opportunità immobiliare! VENDITA DA PRIVATO-NO SPESE AGENZIA: risparmio per entrambi tra gli 8000-10000 euro di provvigioni d'agenzia (circa 4000/5000 euro a testa) ciò permette di tagliare gli oneri dell'intermediazione dell'agente immobiliare. I documenti ufficiali verranno forniti fin dai primi passi e tutto l'iter sarà gestito dal vostro notaio, a tutela e garanzia della massima neutralità e sicurezza dell'atto. No perditempo, massima serietà! Contattare dalle 17:00 in poi.