Villa

Rif: AT-002-327
A Manerba del Garda, in posizione privilegiata tra Montinelle e il lago, proponiamo proprietà indipendente su lotto privato di 1.417 mq.
La casa esistente è un rustico da ristrutturare integralmente o, preferibilmente, da demolire per realizzare una nuova villa indipendente. La capacità edificatoria è di circa 425 mc, con possibilità di sviluppare indicativamente 160 mq netti abitabili, oltre a seminterrati, garage, portici, terrazze e locali accessori. Sulla base dell'attuale potenzialità edificatoria, è possibile ipotizzare la realizzazione di una villa di circa 300 mq commerciali complessivi, composta da circa 160 mq abitativi fuori terra, oltre a circa 210 mq di interrato/seminterrato, portici per circa 56 mq e terrazze per circa 40 mq, il tutto valorizzato secondo i consueti coefficienti commerciali.
Posizione molto interessante: circa 200/300 metri dal centro di Montinelle e dalla zona lago di Porto Torchio/Romantica, comoda alle spiagge, al Parco della Rocca, a Pisenze e ai ristoranti più apprezzati della zona.
Soluzione ideale per chi desidera costruire una villa moderna con giardino privato, piscina e spazi esterni, in un contesto verde e riservato, a pochi passi dal lago.
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