Attico - Mansarda

L'Agenzia Marilù Immobiliare propone in vendita a Roma nel quartiere nord ovest di Torrevecchia/Primavalle uno splendido attico con ampio terrazzo ubicato al quarto piano con ascensore. L'immobile è inserito all'interno di una gradevole e curata palazzina immersa nel verde condominiale, ideale per chi cerca un contesto riservato e tranquillo nel cuore del quartiere. Il complesso è interamente delimitato da una recinzione perimetrale che garantisce massima privacy e sicurezza. L'accesso è regolato da un cancello carrabile automatico che conduce direttamente alla corte interna condominiale, uno spazio comodo e protetto che permette di raggiungere agevolmente l'area dei garage privati. L'ingresso si apre direttamente su un unico grande locale, caratterizzato da un'ampia vetrata che conduce al terrazzo a livello. La cucina, realizzata su misura, è posizionata sulla destra dell'ingresso. A servizio di questa zona si trova un primo bagno di servizio. Un disimpegno separa la zona notte, che è composta da due camere da letto di grandi dimensioni, un secondo bagno padronale, due ripostigli, ed un altro locale multiuso. Entrambe le camere hanno accesso a un balcone lineare che affaccia sul giardino di una residenza confinante. Il vero punto di forza dell'immobile è il terrazzo a livello di circa 80 mq che si sviluppa con una pianta a "L" lungo i due lati della zona giorno. Grazie alla totale assenza di palazzi alti nelle immediate vicinanze, lo spazio gode di una vista aperta, massima privacy e un'eccellente luminosità naturale durante l'intero arco della giornata. Per forma e dimensioni, si presta a essere suddiviso comodamente in una zona pranzo all'aperto e un'area relax. Completa la proprietà un comodo garage privato situato nell'area protetta condominiale, accessibile direttamente dalla corte interna e acquistabile separatamente a un prezzo da computare a parte rispetto all'appartamento. L'appartamento è stato rifinito prestando massima attenzione alla scelta dei materiali, che ne valorizzano l'estetica e l'efficienza energetica. La pavimentazione è ovunque realizzata con materiali di prima scelta, l'impianto di riscaldamento dotato di radiatori di alto livello e design, che uniscono un'eccellente resa termica a un forte impatto estetico per gli ambienti, gli infissi, le rubinetterie e gli accessori scelti tra i migliori marchi del settore per garantire durata e funzionalità nel tempo. L'immobile si trova in una posizione strategica nel quadrante Nord-Ovest di Roma, nel quartiere Torrevecchia-Primavalle. La zona è completamente autosufficiente e ricca di servizi raggiungibili a piedi: negozi di ogni genere, supermercati, mercati rionali, istituti bancari, uffici postali e scuole di ogni ordine e grado. La vicinanza strategica al Policlinico Gemelli e all'Università Cattolica del Sacro Cuore conferisce all'immobile un altissimo valore di mercato, sia come soluzione abitativa principale sia in ottica di investimento. Ottimi anche i collegamenti con i trasporti pubblici, grazie alla prossimità con la linea ferroviaria FL3 (stazioni Gemelli e Monte Mario) e alle linee di autobus che collegano rapidamente alle stazioni della Metro A (Battistini e Cornelia), facilitando gli spostamenti verso il centro della città e il Grande Raccordo Anulare. Prezzo poco trattabile