Rustico - Casale

Immobiliare Bardi propone in esclusiva la vendita di un podere con oltre 44.000 mq di terreno circostante, situato in Bardi paese.

Posta a 630 metri di altitudine, la proprietà domina il paesaggio come una sentinella dell’Appennino tosco emiliano, offrendo una vista aperta e suggestiva sulla maestosa Fortezza dei Landi e sulle vallate che la circondano

Il complesso è raggiungibile al termine di un breve tracciato privato, incorniciato dai campi tipici dell’Appennino, che lo separa dalla strada comunale collegata al poggio di San Siro.

Al centro del podere si sviluppano 2 strutture entrambe realizzate in sasso parzialmente da ristrutturare poste a pochissimi passi una dall’altra, una ospitante la parte residenziale e l’altra l’antico fienile.

Una porzione di terreno di 3.700 mq ricade in un’area classificata come ambito potenzialmente idoneo, cioè una zona dove sono ammissibili interventi edilizi o trasformazioni secondo le norme del RUE (Regolamento Urbanistico Edilizio) già approvato dal Comune.

INTERNI
La dimora principale si sviluppa su tre livelli: il piano terra, ampio circa 120 mq, suddiviso tra ambienti residenziali e locali di servizio e il primo piano di pari metratura. Il piano seminterrato ampio circa 45 mq, un tempo adibito a stalla, oggi ospita un ricovero attrezzi e conserva ancora le antiche mangiatoie ed è delimitato sul fondo da uno sperone roccioso che affiora dalla parete con un accesso indipendente sul lato più a monte della casa;

La conformazione della casa segue l’andamento del terreno circostante consentendo due distinti accessi al piano terra: il primo che conduce direttamente alla zona giorno è raggiungibile percorrendo i pochi gradini esterni; il secondo, posto più a monte immette nell’area dedicata alle cantine, dove il terreno si trova allo stesso livello del piano.

Internamente, il dislivello del piano terra è superato grazie alla presenza di quattro gradini che conferiscono continuità e fluidità alla distribuzione degli ambienti.

La zona giorno è composta da tinello, cucina e bagno, oltre a un ampio salottino che ospita la scala interna realizzata a ferro di cavallo, che conduce alla zona notte interamente sviluppata al primo piano.

Completa il piano terra un ulteriore vano, posto in testa alla struttura, dotato di accesso indipendente, oggi utilizzato come laboratorio per il legno ma originariamente destinato a deposito attrezzi.

Il secondo piano comprende due camere da letto matrimoniali, tre ripostigli e una terza camera matrimoniale allo stato grezzo, dotata di bagno en-suite da ultimare.

ESTERNI
I 44.000 mq di terreno incorniciano e definiscono gli spazi di questa tenuta, dove angoli di vegetazione autoctona si alternano ad ampie distese erbose, componendo un paesaggio naturale equilibrato e suggestivo.

L’area esterna, autentica estensione della dimora, si presenta come un ambiente vivo e mutevole, modellato dalla morfologia dell’Appennino

Il giardino, disposto su un terreno leggermente scosceso e interamente recintabile, accoglie al suo interno la piazzetta e l’orto, creando una sequenza di spazi funzionali e suggestivi.

Qui trovano dimora cespugli di rose, lavanda, rosmarino, timo, salvia e diversi alberi da frutto: un insieme armonico che esalta la serenità del luogo e contribuisce al fascino autentico della proprietà, rendendo il podere non solo un contesto abitativo, ma un vero paesaggio da vivere.

POSIZIONE
L’immobile si trova a Bardi, un paese dalla posizione appartata ma strategica, situato al confine tra Emilia Romagna, Liguria e Toscana.

La collocazione conferisce alla proprietà un carattere unico: quiete e privacy, unite alla possibilità di raggiungere con facilità tre regioni e i loro principali poli culturali e turistici.

La dimora è a pochi passi dal centro storico di Bardi, radioso borgo medievale nel cuore della Val Ceno, dove sono presenti tutti i servizi essenziali: asilo, scuole elementari e medie, ufficio postale, distributore di benzina, banche, uffici municipali, assistenza sanitaria, bar, negozi e minimarket.

La proprietà dista appena 36 km dal casello autostradale di Fornovo di Taro, rendendo agevoli gli spostamenti verso molte delle principali mete del Nord Italia.

Le località che costellano i dintorni come: Castell’Arquato, Salsomaggiore Terme, Fidenza, Sestri Levante, Parma (Capitale Italiana della Cultura 2020 e 2021) e Piacenza, sono raggiungibili in meno di due ore d’auto, percorrendo le suggestive strade di montagna che attraversano l’Appennino.

COMPRESI NELLA PROPRIETA’

Sono compresi nella vendita ulteriori terreni seminativi e boschivi, situati nelle immediate vicinanze del podere, per una superficie complessiva di oltre 18.000 mq.