Rustico - Casale

**San Gimignano - Splendida casa di campagna con oliveta e vista panoramica sulle colline toscane** A pochi minuti dallo splendido centro storico di San Gimignano, immersa nel cuore delle dolci colline toscane, l'Agenzia Morreale & Ceroni propone in vendita una caratteristica casa rurale di campagna, una soluzione ricca di fascino e di potenzialità, ideale per chi sogna una residenza esclusiva in uno dei paesaggi più incantevoli della Toscana. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, riservata e panoramica, dove la quiete della campagna si unisce alla comodità di raggiungere il centro di San Gimignano in pochi minuti. Da ogni affaccio lo sguardo si perde tra il verde degli oliveti e il suggestivo susseguirsi delle colline toscane, regalando un'atmosfera di assoluto relax. L'abitazione, libera su due lati e dotata di ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, una cucina con caratteristico camino, un pratico ripostiglio sottoscala e un luminoso soggiorno. Il piano superiore ospita due spaziose camere matrimoniali, entrambe con splendide viste aperte sulla campagna circostante. Completano la proprietà un annesso con resede esclusivo, un ulteriore resede privato posto sul fronte dell'abitazione e un appezzamento di terreno coltivato a oliveta, elementi che rendono questa proposta ancora più interessante e versatile. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, comprensivo della realizzazione dei bagni, dell'impianto idrico e delle fognature, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli spazi e creare una dimora di charme nel pieno rispetto delle proprie esigenze. Superficie catastale dell'abitazione: mq. 152. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze o investimento destinato all'ospitalità turistica, grazie alla posizione strategica, al contesto paesaggistico di grande pregio e al fascino senza tempo della campagna di San Gimignano. Per motivi di privacy, la posizione riportata sulla mappa è puramente indicativa della zona. Le planimetrie, ove presenti, hanno il solo scopo di illustrare la distribuzione degli spazi interni. Prezzo richiesto: € 220.000 trattabili Per informazioni: Agenzia Morreale & Ceroni Tel. Annuncio Rif. n. 38/26.