Villa

# Villa Singola a Contrada - Avellino: Spazio, Indipendenza e Comfort

Scopri questa splendida villa singola situata a Contrada, ad appena 500 metri dal centro, una soluzione abitativa che combina spaziosità e praticità. Costruita negli anni '90 e mantenuta in buono stato, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca indipendenza e versatilità.

## Spazi Interni e Distribuzione

La casa si sviluppa su tre livelli per un totale di 148 m² calpestabili. Al piano terra troverai un accogliente ingresso/disimpegno, un ampio salone luminoso perfetto per momenti conviviali, un cucinotto/cucina abitabile funzionale con affaccio sulla terrazza e un bagno con doccia. Il primo piano ospita due camere da letto e un bagno con vasca, mentre il piano seminterrato (S1) è dedicato a cantina e deposito, ideale per conservare quanto necessario.

## Dipendenze e Servizi

Dispone di un box auto di 30 m² (autorimessa) e ulteriori spazi di parcheggio esterno. Il doppio ingresso garantisce accessi indipendenti, rendendo la soluzione completamente autonoma con utenze separate.

## Giardino e Aree Esterne

Circonda la casa un meraviglioso giardino privato di circa 1.000 m² con pozzo, attrezzato e dotato di orto. Un portico e un terrazzino offrono aree coperte esterne ideali per relax e cene all'aperto, mentre un gazebo nel giardino permette di godere dello spazio estivo. La posizione strategica facilita i principali collegamenti.

## Caratteristiche Tecniche

Con 150 m² commerciali e 5 camere da letto totali, la villa offre versatilità d'uso. Dotata di riscaldamento a pompa di calore (freddo-caldo), ha orientamento su tutti i punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest). La classe energetica F presenta un consumo di 85,00 kWh/m² anno. Perfetta per chi desidera una casa indipendente con ampi spazi e possibilità di utilizzo multiplo.