Appartamento

Universo Immobiliare propone in esclusiva la vendita di due appartamenti arredati, attigui e indipendenti, regolarmente frazionati e dotati di certificato di agibilità, situati al secondo piano di un piccolo stabile con prospetti in buono stato, non servito da ascensore. Ci troviamo a Siracusa, in Piazza Adda, nel cuore di una zona centrale, servita da numerose attività commerciali, parcheggi e mezzi pubblici e servizi di prima necessità. La posizione è particolarmente interessante anche per l’estrema vicinanza al Teatro Greco, al Museo Archeologico Paolo Orsi, e non lontano dal centro storico e dall’isola di Ortigia, facilmente raggiungibili in pochi minuti. La proprietà rappresenta una soluzione molto interessante per chi cerca un investimento immobiliare già strutturato, con possibilità di reddito immediato e diverse prospettive di utilizzo. L’appartamento più grande è attualmente locato con un canone mensile di € 480,00 ed è composto da ingresso, cucina-soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio e balcone con vista diretta su Piazza Adda. Il secondo appartamento, di dimensioni più contenute, è attualmente libero, ma precedentemente locato a € 400,00 mensili. È composto da ingresso-soggiorno, cucinotto ricavato in veranda chiusa a vetri e alluminio, camera da letto, bagno e ripostiglio. L’operazione si presta perfettamente a diverse strategie: mantenere entrambi gli immobili a reddito con locazioni tradizionali, destinare le unità a casa vacanze, abitare uno degli appartamenti e locare l’altro, oppure valutare l’unificazione dei due immobili per realizzare un’unica comoda abitazione familiare. Dal punto di vista dell’investimento, il prezzo complessivo di € 95.000,00 rende questa proposta estremamente vantaggiosa. Considerando i canoni di locazione indicati, l’immobile può generare una rendita lorda di circa l’11% e una rendita netta stimata intorno al 9%, grazie anche all’applicazione della tassazione agevolata con cedolare secca al 10% prevista per i contratti a canone concordato. È inoltre prevista la possibilità di rateizzazione. Esempio indicativo di mutuo: anticipo € 15.000,00 e rata mensile di circa € 312,00. Una proposta rara per posizione, prezzo e potenzialità, ideale per chi desidera acquistare un immobile in centro a Siracusa con una rendita già avviata e ulteriori margini di valorizzazione. Per maggiori informazioni o per concordare una visita, contatta i nostri uffici. Codice di riferimento: IA272 Universo Immobiliare - La tua casa al centro del nostro universo.