Palazzo - Edificio

VENDITA MURI

Vendesi struttura ricettiva circondata da ampio terreno di pertinenza con possibilità di ampliamento volumetrico.

In posizione strategica tra Bormio e Livigno, località rinomate per aver ospitato le recenti Olimpiadi invernali di Milano-Cortina 2026, in forte espansione turistica estiva/invernale.

Lungo la Statale 301, in località Arnoga - Alta Valtellina, proponiamo in vendita l’Hotel Viola, storico hotel in stile alpino costruito alla fine degli anni ’60 e gestito dalla stessa famiglia con passione e dedizione fino a fine 2024.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
La Struttura, di 1.100,00 mq. circa, si sviluppa attualmente su sei piani così suddivisi:
PIANO INTERRATO comprendente vani di servizio, lavanderia, centrale termica, cantine e ripostigli;
PIANO SEMINTERRATO comprendente vano taverna, servizi igienici, cucina e sala da pranzo;
PIANO TERRA comprendente ingresso, bar, disimpegni, sala camino/lettura e sala colazioni;
PIANO PRIMO e SECONDO ciascuno con 8 camere (doppie/triple/familiari) con 5 bagni, un w.c.
PIANO TERZO comprendente due ampi vani ripostiglio e un terrazzo solarium.

Le confortevoli camere sono arredate in stile alpino, tutte sono dotate di una splendida vista panoramica sulla Cima Piazzi, sul Pizzo Dosde’ e su tutto il corollario montano del bormiese.

Gli ambienti comuni sono ben esposti, luminosi, dotati di ampie vetrate che garantiscono una vista impagabile in ogni stagione; la sala ristorante, la sala colazioni e un'incantevole sala lettura/relax con camino in angolo offrono un'atmosfera calda ed accogliente, tipica di montagna.

Al bar, dalla forma circolare che ne caratterizza la struttura, si accede comodamente dall'ingresso posto sull'area parcheggi antistante, di fronte alla strada statale e fermata bus.

IPOTESI DI SVILUPPO CON AUMENTO DELLA CUBATURA
La struttura può essere operativa fin da subito oppure soggetta a ristrutturazione completa con conseguente ampliamento e realizzazione mirata di:
- Nuove camere per un aumento della capacità ricettiva;
- Dehor esterno o ampliamento dei servizi di ristorazione;
- Area Wellness panoramica;
- Creazione di locali tecnici come deposito sci e bike room custoditi;
- Di particolare interesse la splendida saletta tipica, in stile rustico montano, posta al piano inferiore, attualmente adibita a taverna, che rappresenta un’opportunità commerciale indipendente.
Il locale è perfetto per essere trasformato come pub, birreria artigianale o club con musica dal vivo; ideale per l’organizzazione di eventi serali a tema e après-ski in inverno sfruttando in tal modo la possibilità di coniugare l’intrattenimento per gli ospiti e incrementare l’attività attirando turisti esterni e residenti locali.

OPZIONE DI VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE
In alternativa alla gestione alberghiera l’immobile si presta, previa approvazione degli organi comunali competenti, alla riconversione totale o parziale in appartamenti residenziali/turistici o chalet di lusso personalizzabile, intercettando in tal modo la forte domanda di immobili di pregio, tra Bormio e Livigno, da parte di una clientela internazionale.

POSIZIONE STRATEGICA – ATTRAZIONI TURISTICHE
La proprietà si posiziona in un centro turistico unico, a 1870 mt. di altitudine, a pochi minuti dagli impianti sciistici/termali di Bormio e QC Terme in Valdidentro e dalla zona duty-free di Livigno; appena sotto l’Hotel si trova l’Husky Village, il centro italiano di Sleddog più importante e famoso delle Alpi.

Per questi motivi la struttura ha notevoli margini di sviluppo e diversificazione commerciale con un flusso di clientela garantito e destagionalizzato.
L'Husky Village attira migliaia di visitatori, famiglie e sportivi in ogni stagione dell'anno; escursioni con slitte in inverno e kart in estate.
La vicinanza immediata permette di intercettare direttamente questo target turistico ad alta capacità di spesa, offrendo pacchetti combinati di soggiorno ed esperienza.

Grazie all’altitudine la struttura si presta inoltre come destinazione privilegiata per gli allenamenti in quota, per il ritiro di squadre sportive, per i test atletici di attività come ciclismo, corsa in montagna, sci di fondo, triathlon.
Offre accesso diretto alla pista Decauville lungo un tracciato pianeggiante sul versante soleggiato della valle in direzione Torri di Fraele (antica Via Imperiale di Alemagna) e laghi di Cancano; verso ovest invece si imbocca la strada per la Val Viola che regala scorci di rara bellezza; pochi chilometri e si raggiungono i mitici passi alpini dello Stelvio, Gavia e Mortirolo.

TRATTATIVA RISERVATA
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