Rustico - Casale

La proprieta' vende direttamente casale indipendente in campagna completamente ristrutturato, pari al nuovo, con ampio terreno e giardino. Il casale e’ ideale per attivita’ di Bed&Breakfast e Campeggio

La strada privata di accesso alla proprieta' finisce nella corte, niente traffico , passaggio auto, nessun vicinato, panorama a 360 gradi
La Casa si trova in Italia, sull’appennino Tosco/Emiliano , a 60 minuti dall’uscita dell’autostrada A1 di Modena. E’ situata a 700 mt di altitudine in una posizione strategica a un’ora dall’aeroporto di Bologna , 30 minuti dalla Ferrari a Maranello e dalle piste da sci, comprensorio Monte Cimone. L'immobile completamente ristrutturato con certificazione antisismica a norme vigenti, certificazione energetica, degli impianti, Criter .
La Veranda panoramica coperta addossata alla casa a livello pian terreno di mq 70 , con struttura in legno lamellare abitabile riscaldata, con ampie vetrate apribili nei mesi estivi .
La casa e' energeticamente indipendente senza emissione di CO2.
Nessuna barriera architettonica, con rampe di accesso all'immobile con due ingressi indipendenti.
Sulla copertura della veranda un impianto fotovoltaico di 13,5 kw di potenza abbinato a un accumulo di energia da 15 kw , e pompa di calore 20 KW trifase con climatizzatori d’aria a pavimento per il riscaldamento e il raffrescamento di ogni ambiente, programmabili da remoto tramite Smarth phone. Un solo sistema per riscaldare, raffreddare e per la produzione di acqua calda sanitaria con accumulo di 200 litri.
La casa, oltre alla veranda esterna, e' composta al piano terra da una cucina abitabile, con disponibile una stufa economica a legna, bagno con doccia, sala da pranzo con camino , una stufa a pellet canalizzata di nuova generazione programmabile per il riscaldamento della veranda nei mesi invernali e un ulteriore ambiente che puo’ essere utilizzato come quarta camera aggiuntiva ufficio o sala tv.
Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali e altri 2 bagni
Ci sono inoltre due cantine posizionate al piano interrato.
Su richiesta dell'acquirente e' possibile installare nella veranda panoramica una vasca idromassaggio 6 posti e una sauna.
L’immobile e’ fornito da Parabola esterna satellitare per i canali tv e la connessione Internet con Fibra ottica in tutti gli ambienti e predisposizione per parabola StarLink
All’ esterno c'e ' un ampio terreno privato di pertinenza della casa per coltivazione verdure/ ortaggi/frutta , una piscina in legno , il pozzo dell'acqua per irrigazione, il forno a . Nelle vicinanza della casa, si trova il maneggio per escursioni a cavallo, fattoria didattica, il centro federale tennis a Serramazzoni e la piscina coperta di Pavullo Nel Frignano.
Il costo dell’immobile senza opere aggiuntive ( Ascensore/2°Bagno al primo piano /vetrate veranda ) e’ di € 300.000,00.